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A partir del 1 de enero de 2026, miles de familias colombianas clasificadas en los grupos más vulnerables del SISBEN IV podrán acceder a subsidios de vivienda que alcanzan hasta los $87.5 millones de pesos, tras el ajuste que el Gobierno Nacional realizó en respuesta al incremento del 23.7 por ciento en el salario mínimo mensual legal vigente (SMMLV), que quedó fijado en $1.750.905.
El anuncio, realizado el 29 de diciembre de 2025 por el Ministerio del Trabajo, incluyó también el aumento del auxilio de transporte a $249.095, elevando el ingreso total mensual para quienes devengan el salario mínimo a $2.000.000. Este tipo de ajustes afecta directamente el costo de los proyectos de vivienda de interés social (VIS), cuyos precios máximos se calibran en función de múltiplos del SMMLV.
Impacto del aumento salarial en precios de vivienda VIS
Para ilustrar el efecto del incremento, una vivienda de interés social de 150 SMMLV, que anteriormente tenía un tope de aproximadamente $213 millones, se dispara ahora a $262 millones, representando un incremento cercano a $49 millones. Ante este panorama inflacionista en el sector, el Gobierno decidió incrementar proporcionalmente los montos de subsidios para garantizar que familias de menores ingresos mantengan su accesibilidad a estos inmuebles.
Nuevos montos de subsidios para 2026
Los subsidios de vivienda quedaron estructurados de la siguiente manera:
| Modalidad de Vivienda | Equivalencia en SMMLV | Monto en Pesos 2026 |
|---|---|---|
| Vivienda nueva urbana (máximo) | 30 SMMLV | $52.527.150 |
| Vivienda nueva urbana (nivel medio) | 20 SMMLV | $35.018.100 |
| Vivienda usada urbana | 22 SMMLV | $38.519.910 |
| Vivienda rural nueva o en terreno propio | 70 SMMLV | $122.563.350 |
| Mejoramiento en zona rural | 22 SMMLV | $38.519.910 |
| Arrendamiento (mensual) | 60% del SMMLV | $1.050.543 |
Grupos SISBEN elegibles para subsidios máximos
Para acceder al subsidio máximo de $52.527.150 destinado a compra de vivienda nueva urbana, las familias deben estar clasificadas en el SISBEN IV entre los grupos A1 a C8. Esto implica que los hogares en situación de pobreza extrema (Grupo A), pobreza moderada (Grupo B) y parte de la vulnerabilidad económica (hasta C8) califican para esta línea de apoyo.
Según la normativa oficial del Ministerio de Vivienda, el Grupo A comprende subgrupos A1 a A5; el Grupo B incluye B1 a B7, y dentro del Grupo C solo los subgrupos C1 a C8 acceden al subsidio máximo. Los hogares en situación de mayor vulnerabilidad (C9 a C18) reciben subsidios menores de 20 SMMLV ($35.018.100), mientras que el Grupo D (población no pobre y no vulnerable) tiene acceso limitado a estos beneficios.
Mecanismo de concurrencia: duplicación de subsidios
La concurrencia de subsidios permite a familias con ingresos muy bajos acceder a apoyos combinados. El mecanismo funciona así: una familia con ingresos inferiores a 2 SMMLV (máximo $3.501.810 mensuales) puede solicitar simultáneamente:
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$52.527.150 de subsidio otorgado por la caja de compensación familiar (30 SMMLV)
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$35.018.100 de subsidio del Gobierno Nacional (20 SMMLV)
El resultado: un apoyo combinado de aproximadamente $87.5 millones de pesos para la cuota inicial, potenciando significativamente la capacidad de compra, especialmente en proyectos VIS nuevos cuyos precios están alineados con los topes máximos del mercado.
Requisitos para solicitar el subsidio de vivienda 2026
Las condiciones que deben cumplir los hogares postulantes son rigurosas pero accesibles:
Criterios de clasificación y propiedad:
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Estar inscrito en SISBEN IV con clasificación entre grupos A1 y C8 (para subsidio máximo)
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No ser propietario de vivienda en territorio nacional
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No haber recibido previamente un subsidio para compra de vivienda (excepto en modalidades de mejoramiento o arrendamiento)
Criterios financieros:
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Demostrar ingresos familiares mayores a cero y hasta 2 SMMLV para acceder al subsidio máximo de 30 SMMLV
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Los hogares entre 2 y 4 SMMLV pueden acceder a subsidios de 20 SMMLV ($35.018.100)
Criterios de crédito y afiliación:
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Contar con crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente en momento de solicitud
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Estar afiliado a una caja de compensación familiar
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Postularse exclusivamente a viviendas de interés social (VIS) o interés prioritario (VIP)
Paso a paso para acceder al subsidio
El proceso de solicitud sigue una ruta establecida:
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Seleccionar vivienda VIS/VIP de preferencia que cumpla topes de precio
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Acudir a entidad financiera, cooperativa o caja de compensación para postularse al programa
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Verificar requisitos: La entidad realiza validación inicial en plataforma de Minvivienda
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Gestionar crédito hipotecario: Si cumple requisitos, tramita el crédito con la entidad elegida
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Cargar documentos: La entidad carga avalúo del inmueble y carta de aprobación vigente del crédito
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Validación de Minvivienda: El ministerio revisa documentos y confirma cumplimiento normativo
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Solicitud de asignación: La entidad financiera solicita el subsidio a través de plataforma TransUnion
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Resolución de asignación: Si todo cumple, Fonvivienda emite Resolución oficial de asignación
Clasificación del SISBEN y determinación de elegibilidad
El SISBEN IV estructura la población en cuatro grupos principales más sus respectivos subgrupos:
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Grupo A (A1-A5): Pobreza extrema — Prioridad máxima para subsidios
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Grupo B (B1-B7): Pobreza moderada — Elegible para subsidios máximos
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Grupo C (C1-C18): Vulnerabilidad económica — Elegible solo hasta C8 para subsidio máximo
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Grupo D (D1-D21): No pobre, no vulnerable — Acceso limitado; puede acceder con ingresos hasta 2 SMMLV en concurrencia
Esta clasificación es determinante para la asignación no solo de subsidios de vivienda, sino también de otros programas sociales como devolución del IVA, Renta Ciudadana y Colombia Mayor.
Disponibilidad y gestión de cupos
Según datos del Ministerio de Vivienda, el programa de Subsidio Familiar de Vivienda Nueva cuenta con un inventario total de 10.919 cupos en estado de disponibles, pre-asignados y asignados a nivel nacional. Las postulaciones son permanentes y no tienen límite de fecha, permitiendo que las familias que cumplan con requisitos puedan acceder en cualquier momento del año.
La gestión operativa se coordina entre el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, las cajas de compensación familiar, las entidades financieras y TransUnion, en calidad de administrador de plataforma. Este esquema integrado busca agilizar trámites y reducir tiempos de respuesta.
Perspectivas y oportunidades para 2026
Con el ajuste de subsidios alineado al nuevo SMMLV, el Gobierno proyecta fortalecer el acceso a vivienda para aproximadamente 1 millón de familias en situación de vulnerabilidad económica. La modalidad de concurrencia se perfila como instrumento estratégico para familias con ingresos hasta 2 SMMLV, cerrando una brecha que históricamente ha limitado el acceso a vivienda propia en segmentos de extrema pobreza.
No obstante, expertos en sector inmobiliario advierten que la oferta disponible de vivienda VIS sigue siendo insuficiente en ciudades principales como Bogotá, Medellín y Cali, donde la demanda supera notablemente la cantidad de proyectos habilitados. Además, los topes de VIS y VIP establecidos en pesos pueden requerir ajustes nuevamente en 2027 si la inflación continúa presionando costos de construcción y suelo urbanizado.
Para colombianos interesados, la recomendación es contactar directamente a su caja de compensación familiar o entidad financiera preferida antes del cierre de mes para validar elegibilidad exacta y conocer disponibilidad de cupos y proyectos VIS en su región.