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En 2025, Barranquilla se consolidó como uno de los mercados de vivienda nueva más dinámicos de Colombia: las ventas pasaron de 6.863 unidades en 2024 a 10.870 en 2025, lo que equivale a un crecimiento de 58,39% en un solo año. En el mismo periodo, el país avanzó de 154.314 a 173.529 viviendas nuevas vendidas, para una variación de 12,45%, de manera que la capital del Atlántico creció 4,6 veces más que el promedio nacional en este indicador, según el balance de cierre de Camacol Atlántico.
El repunte fue transversal a todos los segmentos: en No VIS las ventas aumentaron de 1.846 a 3.208 unidades (73,78%), en VIS de 3.350 a 5.323 (58,90%) y en VIP de 1.667 a 2.339 (40,31%), en contraste con el comportamiento nacional, donde el segmento VIP cayó 18,41% mientras que VIS y No VIS crecieron 15,56% y 19,01%, respectivamente. De acuerdo con los reportes, Barranquilla concentra cerca del 70% de las ventas de vivienda del departamento del Atlántico y su desempeño se explica, en parte, por instrumentos locales como el subsidio distrital “Mi Techo Propio”, que la Alcaldía destaca como facilitador del acceso a vivienda propia para miles de hogares.
Comportamiento por segmento: VIS, VIP y No VIS
El dinamismo de Barranquilla se reflejó en los tres segmentos del mercado residencial. En vivienda No VIS, las ventas aumentaron de 1.846 unidades en 2024 a 3.208 en 2025, un salto de 73,78%, impulsado por hogares e inversionistas interesados en proyectos por fuera del rango de interés social. En el segmento VIS, las unidades comercializadas pasaron de 3.350 a 5.323, lo que representa un crecimiento de 58,90% y mantiene a este tipo de oferta como la de mayor volumen dentro del mercado local.
En vivienda VIP, las ventas subieron de 1.667 a 2.339 unidades, para una variación de 40,31%, comportamiento que contrasta con la caída de 18,41% registrada por este mismo segmento a nivel nacional en 2025. A escala país, las estadísticas señalan que la VIS creció 15,56% y la No VIS 19,01%, por debajo de lo observado en Barranquilla, donde todos los renglones cerraron en terreno positivo y con tasas de expansión significativamente superiores.
Recuperación tras la desaceleración y peso regional
Las cifras conocidas muestran que, tras la desaceleración que afectó al sector entre 2022 y 2023, el mercado de vivienda nueva en Barranquilla inició un repunte en 2024 y consolidó una trayectoria de recuperación en 2025, con señales de reactivación sostenida de la demanda. De acuerdo con los reportes de Camacol Atlántico, este desempeño posiciona a la ciudad como el principal motor del mercado inmobiliario en el departamento, al concentrar cerca del 70% de las ventas de vivienda del Atlántico.
Este liderazgo no solo se expresa en volumen, sino también en la capacidad de la ciudad para diferenciarse del contexto nacional, marcado por ajustes y moderación en las ventas. El comportamiento homogéneo en VIS, VIP y No VIS evidencia una demanda diversificada, con presencia tanto de hogares que buscan acceder a vivienda de interés social como de compradores de inmuebles de mayor valor.
Rol de los subsidios locales y condiciones de demanda
El alcalde Alejandro Char relacionó el buen momento del mercado con el programa distrital de subsidios “Mi Techo Propio”, al señalar que este instrumento ha facilitado el cierre financiero de muchas familias interesadas en adquirir vivienda nueva. A través de este esquema, el Distrito otorga apoyos económicos complementarios a los subsidios nacionales, reduciendo el valor de la cuota inicial y mejorando la capacidad de pago de los hogares.
¡Barranquilla crece 4,6 veces más en la venta de vivienda nueva que el resto del país! 🙌🏼
De acuerdo con un informe de @CamacolColombia, nuestra ciudad cerró el 2025 con una variación del 58,39% frente al 2024 en la venta de vivienda No VIS, VIP y VIS, mientras que el país… pic.twitter.com/7Yrm303KWs
— Alejandro Char (@AlejandroChar) February 21, 2026
Aunque no se trata de la única variable en juego, la combinación de incentivos locales, oferta de proyectos en diferentes rangos de precio y señales de confianza de los compradores ha contribuido a que Barranquilla sobresalga frente a otras plazas del país. Para los promotores y constructores, el entorno resulta atractivo por la magnitud de la demanda efectiva y por la recuperación observada luego de dos años de menor dinámica.
Implicaciones para el mercado inmobiliario en 2026
El cierre de 2025 deja a Barranquilla en una posición destacada dentro del mapa nacional de vivienda nueva, con crecimientos que superan las expectativas del sector y la ubican como un referente de reactivación en la región Caribe. El reto hacia 2026 será sostener este ritmo de ventas manteniendo el equilibrio entre oferta disponible, esquemas de subsidio y capacidad adquisitiva de los hogares, en un contexto donde las tasas de interés y las condiciones macroeconómicas siguen siendo variables determinantes para la decisión de compra.
Para compradores, inversionistas y actores del mercado inmobiliario, el comportamiento reciente indica que la ciudad ofrece un entorno favorable para la comercialización de proyectos de vivienda nueva, especialmente en los segmentos VIS y No VIS. Al mismo tiempo, el hecho de que Barranquilla crezca 4,6 veces más que el promedio nacional pone sobre la mesa la necesidad de seguir monitoreando la evolución de inventarios, precios y tiempos de venta, para evitar desequilibrios y garantizar un desarrollo urbano sostenible en el mediano plazo.