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La edición 2025 de Expat Insider reveló que . Este reconocimiento, liderado por Panamá, resalta especialmente el factor de la asequibilidad de extranjeros para invertir en vivienda, donde el 92% de los expatriados en suelo colombiano considera que sus ingresos familiares son suficientes para vivir con comodidad.
Este auge se refleja directamente en el sector inmobiliario: la llegada masiva de extranjeros impulsa la demanda de vivienda nueva y de arrendamiento, convergiendo con la tendencia de precios moderados y un entorno regulatorio que facilita la adquisición desde el exterior.
Un país acogedor para vivir y comprar
Según la encuesta de InterNations, Colombia destaca por la “amabilidad de la población, la facilidad para hacer amigos y la integración cultural” que facilita el asentamiento de quienes vienen de otras latitudes. Este ambiente de acogida se traduce en un mayor interés en proyectos residenciales ubicados en ciudades como Bogotá, Medellín y Cartagena.
El informe trimestral del DANE muestra que, en el segundo trimestre de 2025, el precio de la vivienda nueva creció un 5,63% en el año corrido, cifra inferior al incremento de 10,91% registrado en el mismo periodo de 2024.
El aumento anual fue de 10,02% frente al mismo trimestre del año anterior, moderando la presión sobre el bolsillo de los compradores.
Un análisis de Data Vivendo revela que las ventas de vivienda nuevas a colombianos y extranjeros en el exterior representan el 7,3% del total nacional, concentradas en segmentos No VIS y en ciudades con alta valorización potencial.
El 68,3% de estos compradores cuenta con ahorros o cesantías, lo que refuerza su capacidad de financiación y consolida su participación en el mercado.
Impactos en el mercado inmobiliario colombiano
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Lanzamientos de VIS y No VIS crecieron un 30,3% y 16,2% respectivamente en el primer trimestre de 2025, señal de repunte de la oferta.
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Ventas netas de vivienda nueva acumularon un crecimiento de 2,2% en enero–marzo de 2025, pese a la contracción en iniciaciones de obra.
Los expatriados optan mayoritariamente por apartamentos en estratos medio y alto en zonas urbanas, atraídos por la infraestructura y la expectativa de valorización.
Las ciudades con mayor interés son Bogotá, Medellín, Cali y Cartagena, donde se concentra más del 60% de la demanda exterior.
Retos y oportunidades para el sector
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Inversión extranjera directa: el flujo de capitales desde EE. UU. y España fortalece proyectos de vivienda turística y multifamily.
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Digitalización de procesos: plataformas como La Haus y asesorías virtuales facilitan la compra desde cualquier parte del mundo.
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Incentivos tributarios: figuras como la fiducia y el leasing habitacional ofrecen alternativas de financiación atractivas para no residentes.
El reconocimiento de Colombia como segundo mejor país para expatriados reafirma la fortaleza de su mercado inmobiliario, impulsada por la asequibilidad de la vivienda y un entorno acogedor. A futuro, la estabilización de precios, la reactivación de la oferta y la consolidación de políticas de subsidios serán claves para sostener el interés extranjero y dinamizar el acceso a la vivienda.