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El Fondo Nacional del Ahorro puso en marcha el programa “Generación FNA”, que otorga una tasa de interés preferencial a jóvenes entre 18 y 28 años que quieran comprar casa o apartamento, nuevos o usados. El esquema contempla una rebaja de 50 puntos básicos (0,5%) sobre la tasa vigente al momento de aprobar el crédito de vivienda, lo que reduce el costo financiero total de la operación en un contexto de tasas aún elevadas para los hogares que inician su vida laboral.
Además del ajuste en la tasa, la entidad permitirá financiar hasta el 90% del valor del inmueble en VIP, VIS y No VIS, reduciendo la cuota inicial al 10% y ampliando el margen de acceso para los jóvenes que no cuentan con grandes ahorros. Los plazos de financiación irán de 5 a 30 años en UVR y de 5 a 20 años en pesos, y el acceso al beneficio se realizará a través de la afiliación por cesantías o ahorro voluntario, mediante un proceso 100% digital desde la plataforma oficial del FNA.
¿En qué consiste el descuento y quiénes pueden acceder?
El corazón del programa es el descuento de 0,5% sobre la tasa de interés vigente que se aplica a afiliados entre 18 y 28 años. Esta reducción se calcula sobre la condición financiera que le correspondería al solicitante según su perfil de riesgo y se incorpora dentro del proceso de evaluación crediticia, sin crear una línea separada de producto. El ajuste impacta directamente el valor de los intereses que el joven pagará durante la vida del crédito de vivienda, tanto en esquemas en UVR como en pesos.
Para acceder, los jóvenes deben estar afiliados al FNA, ya sea mediante ahorro voluntario contractual o a través del traslado de sus cesantías a la entidad. El crédito se puede solicitar de manera individual, en pareja o con un deudor solidario no afiliado, siempre que todas las personas vinculadas a la obligación estén dentro del rango de 18 a 28 años al momento de la aprobación. El programa no modifica los requisitos de ingreso cuando el solicitante combina esta tasa preferencial con subsidios de vivienda: los topes y condiciones siguen siendo los mismos que exigen los programas estatales.
Tipos de vivienda, monto y plazos de financiación
Una de las características más relevantes de “Generación FNA” es que permite financiar distintos tipos de vivienda: Interés Prioritario (VIP), Interés Social (VIS) y No VIS, lo que amplía el abanico de opciones para los jóvenes compradores. El porcentaje de financiación puede subir del 80% al 90% del valor del inmueble, reduciendo la cuota inicial al 10%, un ajuste clave frente a la dificultad recurrente de reunir el ahorro previo.
En cuanto a los plazos, el afiliado puede escoger entre créditos en UVR con periodos de 5 a 30 años, o en pesos con plazos de 5 a 20 años, lo que permite ajustar la obligación a la capacidad de pago y a la proyección de ingresos. El descuento en la tasa se aplica sobre cualquiera de estos esquemas y se suma a otras herramientas del sistema de vivienda, como subsidios familiares, siempre que el solicitante cumpla las condiciones exigidas en cada programa.
Afiliación y trámite 100% digital en 2026
El acceso al beneficio comienza con la afiliación al FNA, que puede realizarse de forma totalmente en línea. A través de la opción de Afiliaciones Digitales en la página oficial de la entidad, el interesado ingresa su número de documento y correo electrónico, diligencia un formulario con sus datos personales, selecciona el tipo de vinculación (cesantías o ahorro voluntario) e inicia, si es necesario, el traslado de cesantías desde otro fondo.
El registro se completa con un proceso de verificación facial y la carga de la cédula por ambas caras, como mecanismo de autenticación. Una vez afiliado, el joven puede iniciar la solicitud de crédito de vivienda o leasing habitacional, donde se evaluarán sus ingresos, historial crediticio y capacidad de endeudamiento, incorporando el descuento de 0,5% en la tasa si cumple el requisito de edad.
Con “Generación FNA”, el Fondo introduce un esquema de tasa preferencial para jóvenes en un momento en el que el acceso al crédito hipotecario representa uno de los principales desafíos financieros para esta población. La combinación de una financiación de hasta el 90% del inmueble, plazos extensos y una tasa ligeramente más baja puede facilitar que más personas entre 18 y 28 años logren el cierre financiero para adquirir vivienda, especialmente en segmentos VIS y VIP.
Para el mercado de vivienda, la medida puede contribuir a dinamizar la demanda de hogares jóvenes, que hasta ahora enfrentan barreras de ingreso y de ahorro previo más complejas que otros grupos poblacionales. No obstante, el impacto real dependerá de factores como la evolución de las tasas de interés de referencia, la estabilidad laboral de estos afiliados y la articulación con otros programas de subsidios nacionales y territoriales.