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Expovivienda 2026, organizada por Camacol Bogotá y Cundinamarca, que se realizará el 21 y 22 de febrero en El Cubo de Colsubsidio, se posiciona como un punto de encuentro estratégico entre compradores, constructoras, entidades financieras y programas de apoyo que buscan convertir la demanda latente del mercado de Vivienda en determinación real de compra. La feria integra en un mismo escenario proyectos habitacionales nuevos, alternativas de financiación y herramientas para usar cesantías y subsidios, lo que la convierte en una cita clave para los hogares que están listos para tomar decisiones en 2026.
De acuerdo con la información oficial de Camacol, Expovivienda 2026 no solo exhibirá proyectos VIS y No VIS, sino que también concentrará subsidios, espacios de educación financiera y asesoría personalizada orientados a que más familias puedan acceder a una solución habitacional propia en Bogotá y su región. Esta combinación de portafolio inmobiliario y acompañamiento público‑privado permite que los hogares encuentren, en una sola visita, oferta de inmuebles, entidades financieras y rutas de apoyo económico para cerrar su negocio de compra.
Este evento llega en un momento en que el mercado de vivienda colombiano muestra señales mixtas: por un lado, las ventas y lanzamientos cerraron 2025 con crecimientos de doble dígito, pero, por otro, el déficit habitacional sigue afectando a más de una cuarta parte de los hogares del país. En ese contexto, Expovivienda 2026 opera como un termómetro del sector y como escenario para leer los retos del mercado hacia 2026, al acercar a las familias a proyectos formales y a esquemas de apoyo público‑privado.
¿Qué ofrece Expovivienda 2026 a los hogares?
En un solo lugar, los asistentes encontrarán proyectos de vivienda nueva de diferentes rangos de precio, tanto de segmento VIS como No VIS, con constructoras, entidades financieras y aliados como el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), la Secretaría Distrital del Hábitat y cajas de compensación. La feria también incorpora espacios de asesoría sobre créditos hipotecarios, leasing habitacional y uso de cesantías como mecanismo de cierre financiero para la compra de vivienda.
Además, la Secretaría de Hábitat de Bogotá aprovechará Expovivienda para socializar programas como Mi Casa en Bogotá y cursos de Educación e Inclusión Financiera, que buscan mejorar los hábitos de ahorro y la capacidad de los hogares para sostener una obligación hipotecaria en el tiempo. En la práctica, esto implica que los visitantes no solo podrán comparar proyectos y tasas, sino conocer los requisitos, montos de ayuda y pasos para acceder a subsidios distritales y nacionales.
punto de inflexión: cifras y contexto para 2026
El contexto en el que se realiza Expovivienda 2026 es retador: el sector edificador colombiano viene de uno de los ciclos más contractivos de las últimas décadas, con caídas en la producción de vivienda, inicios de obra y metros cuadrados en proceso. Según cálculos de Camacol con base en información del DANE, en 2024 se iniciaron alrededor de 12,4 millones de metros cuadrados, una disminución cercana al 17% frente a 2023, mientras que las culminaciones superaron los 14 millones, lo que redujo el área en construcción en más de 1,4 millones de metros cuadrados.
En 2025, las licencias de construcción comenzaron a mostrar una estabilización y las ventas de vivienda reportaron crecimientos de alrededor de 11,3% en los últimos doce meses, impulsadas en buena medida por el segmento No VIS. Para 2026, Camacol proyecta un crecimiento en las ventas entre 5% y 12% y un repunte en los inicios de obra superior al 13%, aunque advierte que estas mejoras siguen siendo insuficientes frente a la magnitud del déficit habitacional.
Déficit habitacional: brecha entre oferta y demanda
Más allá del comportamiento coyuntural de ventas y licencias, el país enfrenta un déficit habitacional estructural que condiciona las metas del sector hasta 2026. De acuerdo con cifras recientes citadas por Camacol con base en el DANE, el déficit total ronda el 26,8% de los hogares, de los cuales cerca de 6,8% corresponde a déficit cuantitativo (falta de vivienda) y aproximadamente 20% a déficit cualitativo (viviendas con deterioro o sin servicios adecuados).
Cada año se forman en Colombia alrededor de 370.000 nuevos hogares, pero en 2025 la oferta de vivienda nueva apenas alcanzó unas 156.000 unidades, lo que deja una brecha anual cercana a las 214.000. Bajo este panorama, incluso un crecimiento de ventas de entre 5% y 12% para 2026 resulta limitado para cerrar la brecha, y obliga a reforzar políticas públicas, subsidios focalizados y mecanismos de financiación que permitan ampliar la construcción de proyectos, especialmente de interés social.
Retos centrales del sector para 2026
Tasas de interés, costos y viabilidad de proyectos
Uno de los principales desafíos para 2026 es el impacto de las tasas de interés aún elevadas y de los costos de construcción sobre la viabilidad financiera de las iniciativas del sector. Tras un periodo de inflación alta y ajustes en política monetaria, las tasas hipotecarias y de crédito constructor han encarecido el acceso al financiamiento, tanto para hogares como para empresas. A esto se suma el aumento de los costos laborales y de insumos, que presionan los márgenes de las constructoras y dificultan la ejecución de obras con precios pactados en preconstrucción bajo condiciones económicas diferentes.
En este escenario, Expovivienda 2026 intenta funcionar como un espacio donde los hogares puedan comparar alternativas y negociar mejores condiciones, mientras las entidades financieras adaptan sus productos y plazos a la nueva realidad de tasas. La sostenibilidad de la recuperación dependerá, en buena medida, de la capacidad del sistema financiero de ofrecer créditos competitivos sin aumentar el riesgo de sobreendeudamiento.
Política de vivienda, subsidios y certidumbre regulatoria
Otro reto clave es la necesidad de una política de vivienda consistente y de largo plazo. Camacol ha insistido en que la reactivación del sector hacia 2026 estará condicionada por la situación fiscal, la continuidad y el diseño de programas de subsidio, así como por la claridad regulatoria en materia de suelo, licenciamiento y normativa urbana. La experiencia reciente con ajustes y desmontes parciales de programas como Mi Casa Ya mostró que los cambios abruptos generan desistimientos, proyectos paralizados y pérdida de confianza entre hogares y empresas.
En la capital, la estrategia Mi Casa en Bogotá y los programas de la Secretaría del Hábitat buscan llenar parte de ese vacío mediante apoyos locales y articulación con el sector privado, y Expovivienda se convierte en el escenario para socializar estas herramientas con los potenciales compradores. No obstante, el reto nacional pasa por alinear la política de vivienda con la planificación territorial, los recursos fiscales y la necesidad de reducir el déficit habitacional tanto cuantitativo como cualitativo.
plataforma de reactivación y educación financiera
Más que una feria transaccional, Expovivienda 2026 se proyecta como una plataforma de reactivación y educación financiera en medio de un entorno económico retador. La presencia de entidades públicas y privadas, aliadas para promover el uso de cesantías, el ahorro programado y los subsidios, apunta a mitigar algunas de las barreras de entrada que hoy enfrentan los hogares, especialmente los de ingresos medios y bajos.
El evento también refleja un cambio en el enfoque del mercado inmobiliario: ya no se trata solo de mostrar proyectos, sino de construir una “ruta de adquisición de vivienda”, en palabras de voceros gremiales, que acompañe al comprador desde la búsqueda de información hasta el cierre financiero y la escrituración. Esto es relevante en un país donde la informalidad laboral, la volatilidad de ingresos y la falta de educación financiera siguen limitando el acceso a vivienda formal, pese a la demanda latente.
De cara a 2026, el sector vivienda colombiano se mueve entre señales de recuperación y desafíos estructurales que aún no se resuelven. Las proyecciones de Camacol sobre un crecimiento de ventas entre 5% y 12% y un aumento superior al 13% en inicios de obra muestran que el ciclo más contractivo podría estar quedando atrás, pero la brecha entre hogares que se forman y unidades que se construyen sigue siendo amplia. A esto se suman presiones de costos, tasas de interés y restricción fiscal, que obligan a una coordinación estrecha entre gobierno, sistema financiero y constructoras para sostener la reactivación sin sacrificar acceso ni calidad.
En este contexto, Expovivienda 2026 llega como una oportunidad concreta para articular oferta de vivienda nueva, programas de subsidio y educación financiera, y para conectar a miles de hogares con alternativas reales de compra en Bogotá y Cundinamarca. Su realización en febrero, al inicio del año y en plena temporada de cesantías, permite aprovechar un momento clave para decisiones de inversión en vivienda y enviar una señal de confianza en medio de la reconfiguración del ciclo edificador. Si las lecciones que deje esta feria se traducen en políticas estables, productos financieros adecuados y proyectos viables en todo el país, 2026 podría marcar el año en que la reactivación del sector vivienda empiece a sentirse no solo en las cifras, sino en la realidad de los hogares colombianos.