Con el incremento del salario mínimo 2026 a 1.750.905 pesos mensuales (sin auxilio de transporte), todos los subsidios de vivienda atados al SMMLV se reajustaron al alza, incluyendo los que entregan las cajas de compensación familiar para compra, construcción y mejoramiento de vivienda en Colombia. Este ajuste busca compensar el encarecimiento de las viviendas VIS y VIP, cuyos topes también suben porque se expresan en salarios mínimos.
En 2025 una vivienda de interés social podía costar alrededor de 213 millones de pesos, mientras que para 2026 el mismo segmento VIS alcanza un tope cercano a 262 millones, es decir, hasta 150 SMMLV en ciudades principales, lo que obliga a mantener ayudas competitivas para no perder capacidad de compra. Ante este escenario, las cajas actualizaron sus tablas de subsidio familiar de vivienda, que se calculan en SMMLV y luego se convierten a pesos con el nuevo mínimo.
¿Quiénes pueden acceder a los subsidios de cajas en 2026?
Las cajas de compensación familiar solo pueden otorgar subsidio de vivienda a hogares afiliados cuyos ingresos no superen los 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (4 SMMLV). Esto focaliza el beneficio en trabajadores formales de ingresos bajos y medios, que son el núcleo de la demanda de vivienda VIS y VIP en el país.
En Colombia operan cerca de 43 cajas de compensación, que financian estos subsidios con recursos parafiscales aportados por los empleadores. Aunque cada caja puede tener reglas operativas propias (cronogramas, puntajes internos, requisitos documentales), los topes en salarios mínimos siguen lineamientos nacionales definidos para el Subsidio Familiar de Vivienda (SFV).
subsidios de vivienda de cajas de compensación en 2026
1. Subsidio para vivienda nueva urbana (VIS/VIP)
Para 2026, los montos máximos típicos de subsidio de vivienda nueva otorgados por cajas se estructuran por rangos de ingreso así:
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Hogares con ingresos hasta 2 SMMLV
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Tope: 30 SMMLV.
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Valor 2026: ≈ 52,5 millones de pesos (cálculo con 30 × 1.750.905 = 52.527.150).
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Hogares con ingresos entre 2 y 4 SMMLV
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Tope: 20 SMMLV.
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Valor 2026: ≈ 35 millones de pesos (20 × 1.750.905 = 35.018.100).
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Estas cifras coinciden con los valores divulgados en medios económicos y guías de subsidios para 2026, que confirman el ajuste de 30 y 20 SMMLV como referencia del subsidio de cajas para vivienda nueva VIS/VIP.
2. Subsidios para vivienda usada, rural y mejoramiento
Además de la vivienda nueva urbana, el esquema de cajas contempla otras modalidades, con topes definidos en SMMLV:
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Construcción de vivienda rural o en sitio propio rural
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Hasta 70 SMMLV.
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Valor 2026: alrededor de 122,5 millones de pesos (70 × 1.750.905 = 122.563.350).
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Mejoramiento de vivienda rural
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Hasta 22 SMMLV.
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Valor 2026: cerca de 38,5 millones de pesos (22 × 1.750.905 = 38.519.910).
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Mejoramiento de vivienda urbana
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Hasta 18 SMMLV según lineamientos recientes.
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Valor 2026: unos 31,5 millones de pesos (18 × 1.750.905 ≈ 31.516.290).
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Vivienda usada urbana (cuando la caja la contempla)
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En la práctica, varias cajas fijan topes en el orden de 22 SMMLV para vivienda usada, especialmente en zonas rurales o pequeñas ciudades.
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Subsidio de arriendo y apoyos temporales
Algunas cajas de compensación complementan la ruta hacia la vivienda propia con subsidios de arrendamiento dirigidos a hogares que están en trámite de compra o en reasentamiento.
Para 2026, el esquema más común establece que el hogar puede recibir hasta el 60% de un SMMLV mensual, durante un período corto (por ejemplo, 4 meses), como apoyo de transición:
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60% de 1 SMMLV en 2026:
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0,6 × 1.750.905 = 1.050.543 pesos mensuales.
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Si se mantiene la duración de 4 meses, el apoyo total rondaría los 4,2 millones de pesos.
Este tipo de subsidio no sustituye el subsidio de cuota inicial, pero ayuda a aliviar el gasto de arriendo mientras se perfecciona la compra o se entrega la vivienda nueva.
¿Se puede sumar el subsidio de caja con Mi Casa Ya en 2026?
Cuando el programa Mi Casa Ya estuvo activo, los hogares podían sumar el subsidio de las cajas de compensación (hasta 30 SMMLV) con el subsidio nacional (hasta 20 SMMLV), alcanzando combinaciones de hasta 50 SMMLV, que con el salario mínimo de 2026 equivalen a cerca de 87,5 millones de pesos para vivienda VIS. Ese esquema benefició especialmente a los hogares del Sisbén IV en grupos A1–C8, que accedían a los montos máximos de apoyo.
Sin embargo, tras la Circular 012 del 16 de diciembre de 2024 y los anuncios posteriores del Gobierno, las postulaciones y nuevas asignaciones de Mi Casa Ya quedaron suspendidas, de modo que en 2026 la concurrencia solo aplica para hogares que tenían subsidios preasignados antes de la suspensión. Para quienes buscan comprar vivienda por primera vez este año, la realidad es que el cierre financiero debe construirse principalmente con los subsidios de caja de compensación, el crédito hipotecario o leasing habitacional y los ahorros propios, sin contar con Mi Casa Ya como un programa abierto.
alza del salario mínimo sobre vivienda VIS y subsidios
El aumento del salario mínimo en 23,7% para 2026 eleva los costos de construcción, los topes VIS/VIP y, por lo tanto, los precios finales de las viviendas de interés social. Gremios como Camacol han advertido que grandes variaciones en el mínimo pueden traducirse en incrementos de hasta 10% en los precios de vivienda, afectando la asequibilidad para los hogares de menores ingresos.
Sin embargo, como los subsidios de cajas y del Gobierno se expresan en SMMLV, también suben en pesos y ayudan a amortiguar parte de ese impacto, manteniendo la posibilidad de cierre financiero para muchos hogares. En el caso de la vivienda VIS, cuyo tope llega a cerca de 262 millones de pesos (150 SMMLV), un subsidio máximo concurrente de cerca de 87 millones puede cubrir una porción significativa de la cuota inicial.