Simulador Canon de Arriendo

Calcula en segundos si el aumento de tu arriendo es legal en Colombia 2026. Ingresa el canon actual, selecciona el IPC y obtén el nuevo canon, verificación Ley 820, análisis del Art. 18 e impacto financiero real.

Datos del Contrato
Valor mensual actual del arriendo en COP.
Aumento procede al cumplir 12 meses.
Selecciona el año del ajuste a aplicar.
Seleccionar "Otro / Personalizado".
Porcentaje a Aplicar
Maximo 100% IPC del año anterior.
Seleccionar "Porcentaje personalizado".
---
✓ Calculado automáticamente.
---
✓ Según selección anterior.
Canon Máximo Legal — Art. 18 (Opcional)
Del recibo del impuesto predial.
Precio estimado de venta en el mercado.
---
✓ Calculado automáticamente.
---
✓ Tope Ley 820, Art. 18.
Impacto Financiero
---
✓ Canon actual + incremento.
---
✓ Nuevo canon × 12 meses.
---
✓ Calculado automáticamente.
---
✓ Diferencia × 12 meses.

Aquí aparecerán los resultados

Completa el formulario y presiona Calcular Arriendo 2026.

Aquí aparecerá el análisis detallado

Cada sección mostrará métricas clave y recomendaciones legales.

Basado en la Ley 820 de 2003 · IPC DANE 2025: 5,10% · Solo uso informativo. Consulte un profesional jurídico para casos específicos.

📚 Guía de uso — Simulador de Arriendo Colombia

Todo lo que necesitas saber para calcular el incremento de canon correctamente según la Ley 820 de 2003.

🏠 ¿Para qué sirve este simulador?

Es una herramienta diseñada para arrendadores e inquilinos en Colombia que necesitan calcular el incremento anual del canon de arriendo respetando los topes de la Ley 820 de 2003. También verifica si el canon cumple con el límite del Artículo 18 (1% del valor comercial) y muestra el impacto financiero real del ajuste.

▶ Cómo usar el simulador
1
Datos del contrato: Ingresa el canon mensual actual y selecciona cuántos meses llevas con el mismo valor. El aumento solo procede al cumplir 12 meses.
2
Año del incremento: Elige el año en que aplicas el ajuste. El IPC del año anterior se carga automáticamente. Si tu caso es especial, usa la opción Personalizado.
3
Porcentaje a aplicar: Selecciona el tope máximo legal (100% del IPC), o un porcentaje menor (75%, 50%) si prefieres un aumento gradual para retener al inquilino.
4
Canon máximo legal — Art. 18 (Opcional): Ingresa el avalúo catastral y el valor comercial del inmueble para verificar que el canon nuevo no supere el tope del 1% establecido por ley.
5
Impacto financiero: Los campos de incremento mensual e impacto anual se calculan en tiempo real mientras llenas el formulario.
6
Calcular: Presiona el botón para ver el análisis completo con el nuevo canon, estado legal, verificación del Artículo 18 y el marco normativo aplicable.
📚 Glosario de términos
IPC Índice de Precios al Consumidor. Indicador certificado por el DANE que mide la variación de precios en Colombia. Es la base legal para calcular el incremento máximo del canon según la Ley 820.
Tope legal El arrendador no puede aumentar el canon más del 100% del IPC del año anterior. Si lo supera, el incremento es ilegal y el inquilino puede impugnarlo ante la Superintendencia de Notariado y Registro.
Art. 20 — Ley 820 Establece que el incremento solo procede una vez cumplido el primer año del contrato o del último ajuste. El porcentaje máximo es el IPC del año anterior certificado por el DANE.
Art. 18 — Ley 820 Establece que el canon mensual no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble, siempre que dicho valor no exceda el doble del avalúo catastral vigente.
Avalúo catastral Valor oficial del inmueble asignado por el gobierno para efectos tributarios. Aparece en el recibo del impuesto predial. La ley lo usa como referencia para calcular la base del canon máximo.
Base legal (Art. 18) Es el menor valor entre el valor comercial declarado y el doble del avalúo catastral. Sobre esa base se calcula el 1% que define el canon máximo permitido por ley.
📊 Ejemplo Práctico
Datos de entrada
Canon actual mensual$1.200.000
Meses con mismo canon12 meses exactos
Año del incremento2026
IPC 2025 (DANE)5,10%
Porcentaje a aplicarTope máximo legal
Avalúo catastral$80.000.000
Valor comercial$200.000.000
Resultados esperados
Nuevo canon mensual$1.261.200
Incremento mensual+$61.200
Impacto anual+$734.400
Estado legal✓ Dentro del tope
Base legal Art. 18$160.000.000
Canon máx. legal (1%)$1.600.000
💡 El nuevo canon de $1.261.200 está por debajo del tope del Art. 18 ($1.600.000) y cumple con el IPC del 5,10%. El incremento es válido legalmente. El valor comercial supera el doble del catastro ($160M), por lo que la base se ajustó automáticamente.
⚠ Advertencias importantes
!
El incremento no tiene efecto retroactivo. Rige únicamente desde la fecha en que el arrendatario es notificado por escrito.
!
Si el contrato tiene menos de 12 meses, el simulador mostrará una alerta y el aumento no procede legítimamente.
!
El IPC personalizado es útil para contratos firmados en otros países o con cláusulas especiales. Verifica siempre con el DANE la cifra oficial.
!
Los campos de avalúo catastral y valor comercial son opcionales, pero se recomienda ingresarlos para una verificación completa del Art. 18.
* Basado en la Ley 820 de 2003 e IPC DANE. Este simulador es de referencia informativa. Consulte un profesional jurídico para casos específicos.