Simulador Flipping Inmobiliario
Calcula en segundos la rentabilidad real de tu próximo proyecto de Flipping Inmobiliario. Ingresa los datos del inmueble, costos de remodelación y financiación, y obtén el ARV, ROI anualizado, análisis Sell vs. Rent y métricas por m².
Datos del inmueble
Precio al que adquieres el inmueble.
Materiales + mano de obra total.
Valorización y ARV
Cuánto % esperas que suba el inmueble.
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✓ Calculado automáticamente.
Métricas por m²
Área construida total.
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✓ Precio ÷ m²
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✓ ARV ÷ m²
Arriendo — Sell vs. Rent
Ref. Colombia: 0.5% – 0.7% del ARV.
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✓ Calculado automáticamente.
Costos del Proyecto
Escrituración, registro, impuestos.
~3% del ARV al momento de vender.
Admin. y vigilancia durante la obra.
Obra + tiempo hasta cerrar venta.
Tipo de Financiación
Efectivo
Crédito Bancario
Valor que financias con el banco.
Referencia 2026: 13% – 17% EA.
Ej: 60 = 5 años · 120 = 10 años.
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✓ Sistema francés de amortización.
Aquí aparecerán los resultados
Completa el formulario y presiona Calcular Fix & Flip.
Aquí aparecerá el análisis detallado
Cada sección mostrará métricas clave y recomendaciones.
📚 Guía de uso — Simulador Fix & Flip
Todo lo que necesitas saber para usar este simulador correctamente.
🏠 ¿Qué es Fix & Flip?
Es una estrategia de inversión inmobiliaria que consiste en comprar un inmueble deteriorado, remodelarlo y venderlo a un precio mayor en el menor tiempo posible. La ganancia está en la diferencia entre el costo total del proyecto y el precio de venta final (ARV).
▶ Cómo usar el simulador
1
Datos del inmueble: Ingresa el precio de compra y los costos estimados de remodelación.
2
Valorización y ARV: Escribe el % de valorización esperado — el ARV se calcula automáticamente.
3
Métricas por m²: Opcional pero recomendado. Ingresa el área para ver el valor por metro cuadrado antes y después.
4
Arriendo: El canon mensual se calcula solo. Úsalo para decidir si conviene más vender o arrendar.
5
Costos del proyecto: Incluye notariales, comisión del agente, mantenimiento y la duración total en meses.
6
Financiación: Elige Efectivo si pagas de contado, o Crédito bancario para ver cómo los intereses impactan tu ROI real.
📚 Glosario de términos
ARV
After Repair Value. Es el precio estimado de venta del inmueble después de la remodelación. Se calcula como: Precio de compra × (1 + % valorización).
Regla del 70%
Estándar del mercado Fix & Flip: no debes pagar más del 70% del ARV menos los costos de remodelación. Si la superas, el margen de ganancia se reduce peligrosamente.
ROI
Return on Investment. Porcentaje de ganancia sobre el total invertido. El simulador lo muestra total y anualizado (extrapolado a 12 meses según la duración del proyecto).
Canon mensual
Arriendo mensual estimado si decides no vender. En Colombia se calcula entre el 0.5% y 0.7% del valor comercial del inmueble.
Sistema francés
Método de amortización bancaria donde la cuota mensual es fija durante todo el plazo, pero al inicio se pagan más intereses y al final más capital.
📊 Ejemplo Práctico
Datos de entrada
Precio de compra$180.000.000
Remodelación$45.000.000
Valorización esperada30%
Cierre y notariales$8.000.000
Comisión agente$7.020.000
Mantenimiento$3.000.000
Duración del proyecto6 meses
FinanciaciónEfectivo
Resultados esperados
ARV$234.000.000
Costo total$243.020.000
Utilidad neta$-9.020.000
Regla del 70%Límite: $118.800.000 ⚠
💡 Con estos números el negocio no es viable: el precio de compra supera el límite de la regla del 70%. Para ser viable, la valorización debería ser mayor al 50% o el precio de compra menor a $120M.
* Este simulador es una herramienta de referencia. Los resultados no constituyen asesoría financiera. Valida siempre con un avalúo profesional y tu entidad bancaria.