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La actividad sísmica volvió a ocupar la conversación nacional tras el fuerte sismo de magnitud 7,4 registrado a las 7:34 a. m. del 10 de agosto de 2026, con epicentro en San José del Palmar, Chocó. El Servicio Geológico Colombiano (SGC) informó que el evento tuvo una profundidad cercana a 100 kilómetros y fue percibido en más de 900 centros poblados de Colombia, además de Panamá y Venezuela, convirtiéndose en el movimiento telúrico de mayor magnitud registrado en el país durante el siglo XXI. Este episodio reactivó una inquietud clave para propietarios, arrendatarios y compradores: ¿cuáles son los lugares más seguros dentro de una casa o apartamento cuando tiembla?
Para el sector de proyectos residenciales y Bienes Raíces, la respuesta trasciende la anécdota: Colombia está ubicada sobre el Cinturón de Fuego del Pacífico y, según cifras técnicas usadas en los estudios de amenaza sísmica, cerca del 87% de la población habita zonas de riesgo alto o intermedio. Conocer los puntos de resguardo dentro del hogar —y verificar que la edificación cumpla la normativa sismorresistente vigente— es hoy un criterio tan relevante como la ubicación o el precio al momento de comprar o arrendar.
Los espacios más seguros dentro de una vivienda
Los especialistas en gestión de riesgo y arquitectura coinciden en identificar zonas específicas del hogar donde el riesgo de colapso o de impacto por objetos es menor:
- Muros de carga y columnas estructurales: son el esqueleto de la vivienda y soportan el peso de la cubierta, por lo que ofrecen mayor resistencia frente al movimiento.
- Esquinas interiores de las habitaciones, alejadas de ventanas: al ser la unión de dos paredes firmes, duplican la resistencia del espacio.
- Marcos de puertas sólidas, siempre que formen parte de la estructura y no sean divisiones livianas.
- Debajo de mesas o escritorios resistentes, que protegen de la caída de objetos y escombros.
- Pasillos centrales cortos, por tratarse de áreas compactas rodeadas de estructura principal.
En contraste, expertos citados por medios especializados recomiendan evitar la cocina —por el riesgo de caída de vajilla, fugas de gas o incendios—, así como escaleras y ascensores, que pueden colapsar o quedar sin energía durante el sismo. Alejarse de ventanas, espejos, cuadros y estanterías también es una recomendación transversal entre las guías de protección civil consultadas.
Qué exige la norma NSR-10 en las construcciones
Más allá de la reacción individual durante el sismo, la seguridad estructural de fondo la determina el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10), adoptado mediante el Decreto 926 de 2010 y sustentado en la Ley 400 de 1997. La norma nació como respuesta al terremoto que el 31 de marzo de 1983 destruyó buena parte de Popayán —con cerca de 250 personas fallecidas, según el SGC— y estableció por primera vez, con el Decreto-Ley 1400 de 1984, la obligatoriedad de construir con criterios sismorresistentes en el país.
La NSR-10 exige que una edificación bien diseñada resista sismos leves sin daño, sismos moderados sin daño estructural y sismos fuertes sin llegar al colapso, permitiendo así la evacuación de sus ocupantes. Según guías técnicas del sector, sus criterios aplican a todas las construcciones nuevas del país, con reglas simplificadas para vivienda de uno o dos pisos y para Vivienda de Interés Social (VIS) recopiladas en el Título E del reglamento.
La normativa, además, se ha venido actualizando: estudios geológicos recientes llevaron a reclasificar 18 municipios —varios de ellos en el Eje Cafetero— de amenaza sísmica intermedia a alta, lo que elevó la aceleración horizontal básica de diseño de 0,25g a 0,30g en esas zonas. A esto se suma la entrada en vigencia, desde julio de 2025, del seguro decenal obligatorio, que exige supervisión técnica independiente durante la construcción como garantía adicional de calidad estructural.
Recomendaciones para propietarios y compradores
El SGC invita a la ciudadanía a reportar los sismos percibidos a través de la plataforma Sismo Sentido y recomienda contar siempre con un kit de emergencia y un punto de encuentro familiar. Para quienes están evaluando la compra de vivienda, verificar que el proyecto cuente con licencia de construcción, diseño estructural y —cuando aplique— revisión técnica independiente es la única forma de confirmar el cumplimiento real de la NSR-10, ya que la ley no contempla un certificado único de sismorresistencia.
En un país donde la amenaza sísmica es permanente, la combinación entre comportamiento individual informado y cumplimiento estricto de la norma sigue siendo la principal herramienta de prevención. La actualización de la zonificación sísmica y el fortalecimiento de la supervisión técnica en obra —incluido el seguro decenal— buscan reducir la vulnerabilidad de las nuevas edificaciones, mientras que la vivienda existente depende del mantenimiento estructural que realice cada propietario. Para el mercado inmobiliario colombiano, este contexto consolida la seguridad estructural como criterio de compra tan relevante como la ubicación, el precio por metro cuadrado o las zonas comunes, sobre todo en las regiones reclasificadas con mayor amenaza sísmica.