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Colombia, Brasil, Guatemala y Estados Unidos anunciaron una alianza para avanzar hacia un sistema internacional de certificación de vivienda sostenible, saludable y resiliente. La iniciativa, presentada durante Construverde 2026, no pretende imponer un modelo único de construcción, sino establecer un lenguaje técnico común que permita comparar el desempeño ambiental de proyectos residenciales entre países con realidades muy distintas.
Para el mercado inmobiliario colombiano, la noticia tiene un peso particular: el país es la sede desde donde se coordina la propuesta y aporta el desarrollo con mayor volumen certificado dentro de la alianza. El anuncio llega, además, en un momento en que el déficit de vivienda a escala global y regional exige respuestas que combinen cantidad de unidades con calidad de habitabilidad.
¿Qué es la Estrategia de vivienda sostenible ‘Casa’?
La Estrategia Internacional ‘Casa’ es liderada por el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), junto con Green Building Council Brasil, Guatemala Green Building Council y Green Business Certification Inc. (GBCI). También participó BID Invest, que aportó la mirada del sector financiero sobre cómo las certificaciones ayudan a identificar proyectos, verificar su desempeño y movilizar capital hacia vivienda sostenible.
Peter Templeton, presidente y CEO de GBCI, señaló que “este ha sido uno de los sectores más complejos de abordar, requiere combinar conocimiento local, alianzas estratégicas y aprendizajes globales”, y explicó que la estrategia puede acelerar la transformación hacia viviendas más saludables, sostenibles, resilientes y asequibles.
Las cifras del sistema en la región
‘Casa’ ya cuenta con desarrollos nacionales activos en Brasil, Colombia y Guatemala, que en conjunto suman 11,1 millones de metros cuadrados registrados, equivalentes a 118.900 unidades de vivienda. De ese total, ‘Casa’ Colombia concentra la mayor parte: 8,2 millones de metros cuadrados y cerca de 101.600 unidades residenciales, resultado de un sistema que opera en el país desde 2017 bajo la coordinación del CCCS y sus miembros.
Angélica Ospina, presidente del CCCS, explicó que “la Estrategia Internacional ‘Casa’ busca que la respuesta a este déficit no se limite a construir más unidades”, sino que también contemple reducir el consumo de recursos, generar condiciones más saludables para las familias y aumentar la capacidad de las edificaciones para resistir olas de calor, sequías e inundaciones.
Un déficit habitacional que exige nuevas soluciones
Según cifras de ONU-Hábitat citadas en el lanzamiento, 2.800 millones de personas enfrentan alguna forma de déficit habitacional en el mundo, y sería necesario construir cerca de 96.000 viviendas diarias para atender la demanda proyectada hacia 2030. En América Latina y el Caribe, un documento del BID de 2025 calcula un déficit cuantitativo de 15 millones de unidades, mientras 40 millones de hogares presentan deficiencias cualitativas en materiales, servicios o hacinamiento. Además, más de 120 millones de personas viven en barrios informales en la región.
En Colombia, el desafío se cruza con otro dato del sector: según cifras difundidas por Camacol, el país enfrenta un déficit habitacional cercano a 2,07 millones de hogares y requeriría construir alrededor de 465.000 viviendas anuales entre 2025 y 2035, lo que refuerza la relevancia de que la sostenibilidad no sea un atributo de nicho, sino un estándar aplicable a gran escala.
Puente hacia el financiamiento sostenible
Uno de los aportes prácticos de contar con métricas comunes es facilitar la evaluación de riesgos para inversionistas, entidades financieras y aseguradoras, y orientar recursos hacia proyectos dirigidos a hogares de ingresos bajos y medios. En ese sentido, ‘Casa’ Colombia ya cuenta con un Proxy de mitigación aprobado por Climate Bonds Initiative (CBI), que lo reconoce como ruta de certificación para edificaciones residenciales bajas en carbono y vivienda social elegibles bajo el Climate Bonds Standard, lo que abre una conexión directa con los mercados internacionales de capital.
Colombia también lidera en certificación EDGE
La Estrategia ‘Casa’ se suma a otro proceso ya consolidado en el país: la certificación EDGE, impulsada por Camacol junto con la Corporación Financiera Internacional (IFC) desde 2017. Según cifras del gremio, a julio de 2026 Colombia acumula 26,6 millones de metros cuadrados certificados y más de 397.000 unidades de vivienda con este sello, posicionándose como líder mundial en su implementación.
Un hito regulatorio reforzó este avance: en noviembre de 2025 el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió la Resolución 0194, que homologó formalmente la certificación Edge como mecanismo equivalente al control oficial de ahorro de agua y energía en edificaciones nuevas, sustituyendo la Resolución 0549 de 2015. Esa norma establece metas de ahorro entre el 15% y el 25% en agua para construcciones residenciales, junto con reducciones específicas en consumo energético.
Camacol proyecta que, hacia 2030, el 50% de las viviendas entregadas en el país contarán con certificación verde, consolidando una trayectoria que arrancó con apenas 3 millones de metros cuadrados en 2020.
desarrolladores y compradores en vivienda sostenible
La expectativa del CCCS y sus socios es que más países adopten y adapten ‘Casa’ a sus propios contextos normativos y constructivos, sin perder una visión compartida sobre sostenibilidad, salud y resiliencia. Para desarrolladores colombianos, esto podría traducirse en criterios más claros para diseñar proyectos comparables internacionalmente, y en mejores condiciones de acceso a financiamiento verde.
Para los compradores, el beneficio se plantea en términos concretos: viviendas que consuman menos recursos, generen ahorros en servicios públicos y ofrezcan mayor comodidad y resiliencia frente a eventos climáticos extremos. En un mercado donde certificaciones como EDGE y ahora ‘Casa’ ganan protagonismo, los interesados en comprar vivienda nueva harían bien en preguntar por estos sellos como parte de su decisión de compra, más allá del precio y la ubicación.