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Antioquia se consolidó en 2025 como una de las regiones con mayor dinamismo del sector constructor en Colombia, impulsada por el aumento de las viviendas nuevas y una mayor actividad en licencias de construcción. Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), el departamento se convirtió en uno de los territorios con mejor capacidad de respuesta tras tres años de caídas en la edificación, con un crecimiento de 31,7% frente a 2024 y licencias que representan el 19% del total nacional. Aunque la actividad total crece, solo cerca del 17% del área residencial licenciada corresponde a proyectos VIS o VIP, mientras que la oferta No VIS concentra el 83%.
Este repunte, sin embargo, convive con una realidad más dura: el acceso a vivienda propia sigue siendo complejo para miles de familias, en especial para aquellas que dependen de proyectos de interés social (VIS y VIP). Mientras el sector constructor celebra el buen comportamiento de 2025 y se prepara para un 2026 cargado de retos, el déficit habitacional en Antioquia llegó a 571.887 unidades a noviembre de 2025, de acuerdo con Viva Antioquia, lo que revela una brecha creciente entre la dinámica del mercado y las necesidades reales de los hogares.
Antioquia, líder en ventas y oferta de vivienda nueva
Antioquia cerró 2025 con un crecimiento cercano al 31,7% en las ventas de vivienda nueva, al alcanzar alrededor de 23.762 unidades comercializadas, luego de tres años consecutivos de caídas en el sector edificador regional. Esta variación prácticamente triplica el avance del mercado nacional, donde las ventas se incrementaron cerca de 12,4% en el mismo periodo y se ubicaron alrededor de 173.632 unidades vendidas.
Las cifras de Camacol Antioquia muestran que, además del repunte en ventas, en el departamento se lanzaron 22.641 unidades, se iniciaron 17.187 y se vendieron 23.762, consolidando a la región como uno de los epicentros de la oferta inmobiliaria en Colombia. Ese volumen de actividad se soporta, entre otros factores, en un fuerte dinamismo de ferias especializadas como Expoinmobiliaria, que en su edición 2026 reúne más de 500 proyectos de vivienda de interés social (VIS) y No VIS en diferentes municipios.
De acuerdo con análisis sectoriales, Antioquia se ubicó en 2025 como el tercer departamento donde más viviendas se compraron en el país, lo que consolida su papel como referente del mercado de vivienda nueva. Este liderazgo regional se apoya tanto en el tamaño de su base de hogares como en una demanda estructural creciente asociada a la urbanización y a la expansión del área metropolitana de Medellín. Sin embargo, dentro de ese liderazgo, el grueso de la dinámica se concentra en proyectos No VIS, mientras la VIS pierde participación frente a años anteriores.
2025: más proyectos, más empleo y un déficit que no cede
De acuerdo con Camacol Antioquia, en 2025 se aprobaron 3.707.840 m² en licencias de construcción, de los cuales cerca del 80% correspondió a proyectos de vivienda, un volumen que generó alrededor de 491.000 empleos directos e indirectos en la región. Estas cifras evidencian un dinamismo importante y un aporte significativo a la economía local.
Pese a ello, los números del déficit habitacional muestran el lado menos visible del auge edificador. Con 571.887 viviendas faltantes, Antioquia enfrenta el reto de que buena parte de la producción se concentra en segmentos No VIS, mientras que la respuesta para las familias de menores ingresos es insuficiente. La pregunta de fondo, como plantea el propio análisis sectorial, es quién está jalonando el crecimiento: hogares de ingresos medios y altos, inversionistas y compradores que se ubican por encima del umbral VIS, frente a una demanda social que permanece desatendida.
Tasas más bajas, pero con presión al alza
En el frente macroeconómico, 2025 cerró con una inflación anual de 5,10%, prácticamente en el mismo nivel de 2024, cuando fue de 5,20%, lo que indica una desaceleración muy leve pero en línea con el proceso de moderación de precios. Esta estabilidad permitió que las tasas de interés de los créditos hipotecarios se situaran alrededor de 11,29% para vivienda No VIS y 11,20% para VIS, porcentajes que, en teoría, deberían favorecer el acceso a la vivienda.
Sin embargo, el panorama para 2026 luce más desafiante. Por efecto del incremento en el salario mínimo, voceros del sector advierten que podría darse un nuevo repunte de la inflación y, con ello, un aumento de entre 2 puntos en las tasas hipotecarias hasta niveles cercanos al 13% – 13,5%, presionando tanto la vivienda VIS como la No VIS y encareciendo los cánones de arrendamiento. En este contexto, el costo financiero de comprar casa podría subir en los próximos meses, lo que obliga a los hogares a revisar con cuidado su capacidad de endeudamiento antes de tomar decisiones.
Vivienda VIS: suspensión de Mi Casa Ya y menor viabilidad
El mercado de vivienda de interés social ha sido uno de los más impactados por las decisiones de política pública recientes. A finales de 2024, el Gobierno anunció la suspensión del programa Mi Casa Ya, debido a restricciones presupuestales, lo que frenó la asignación de subsidios dirigidos a hogares con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos para la compra de vivienda VIS y VIP. En Antioquia, esta decisión se refleja en ventas VIS por debajo de 2024 y en una menor velocidad de comercialización durante los primeros meses de 2026.
Las cifras del artículo muestran que, aunque aumentaron las licencias de construcción, solo el 17% del área residencial licenciada corresponde a VIS o VIP, mientras que la vivienda No VIS concentra el 83%. Es decir, el dinamismo del mercado no se está traduciendo en un aumento proporcional de proyectos dirigidos a los hogares más vulnerables.
La situación se agrava porque el valor máximo de la vivienda VIS está atado al salario mínimo mensual legal vigente (SMMLV). Como recuerda Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol, «cada aumento del salario mínimo eleva automáticamente el precio tope de estas viviendas, encareciendo el acceso de los hogares«. Aunque el Gobierno ha planteado la posibilidad de desindexar estos topes, los proyectos VIS tienen ciclos de desarrollo de 4 a 5 años, durante los cuales cambian costos de materiales, tasas de interés y regulaciones, lo que obliga a ajustes constantes en los precios y hace menos viable este tipo de desarrollos para las constructoras.
Enfriamiento del arriendo y señales para compradores
Otro elemento que refleja el cambio de ciclo es el comportamiento del mercado de arriendo. En Medellín, el dinamismo en publicaciones de alquiler en portales inmobiliarios cayó del 49,03% en 2024 al 31,27% en 2025. Aunque la ciudad sigue liderando en número de ofertas, el menor ritmo de ventas de vivienda nueva implica que se están creando menos unidades para arrendar, lo que podría ajustar la disponibilidad futura de inmuebles en renta. Para los potenciales compradores e inversionistas, estas señales anticipan un mercado de alquiler menos holgado en el mediano plazo.
¿Es buen momento para comprar vivienda en Antioquia en 2026?
Frente a la pregunta de si es un buen momento para comprar vivienda, todo depende de la situación financiera del hogar. De un lado, el menor ritmo esperado de ventas para 2026 puede abrir una ventana de negociación con constructoras, que tendrán el reto de convencer a los compradores con bonos, descuentos y mayores facilidades de pago. Del otro, postergar la decisión puede significar enfrentar tasas hipotecarias más altas y una menor oferta en los próximos años, si las proyecciones de reducción de iniciaciones de obra se cumplen.
En este contexto mixto —con un mercado total robusto pero un segmento VIS en retroceso y un déficit habitacional persistente— Antioquia llega a 2026 con un doble desafío. Por un lado, mantener el liderazgo en actividad constructora y empleo; por el otro, lograr que ese dinamismo se traduzca en más vivienda accesible para los hogares de menores ingresos y en una reducción efectiva del rezago habitacional en el departamento.
La clave estará en cómo se resuelvan los temas de subsidios, tasas de interés y reglas del juego para la vivienda social, variables que marcarán el rumbo del mercado inmobiliario antioqueño en los próximos años. Para los hogares, esto implica que las decisiones de comprar ahora o esperar deben considerar no solo el precio del inmueble, sino también la disponibilidad de apoyos públicos y el costo futuro del crédito.