CortesIA © vivienda.com.co
En 2025, Antioquia se ubicó como el tercer departamento donde más viviendas se compraron en Colombia, consolidando al territorio como uno de los motores del mercado inmobiliario y de la construcción en el país. El año cerró con un crecimiento de 31,7% en las ventas de vivienda nueva frente a 2024, al pasar a 23.762 unidades comercializadas, un ritmo muy superior al promedio nacional.
Mientras que en el conjunto del país las ventas de vivienda nueva crecieron alrededor de 12,4% en 2025, Antioquia casi triplicó esa variación, mostrando una recuperación más acelerada tras tres años de ajustes en el sector. Esta dinámica se apoyó en una combinación de mayor confianza de los hogares, mejores condiciones financieras frente a los picos de tasas de 2023 y una oferta de proyectos que logró responder a diferentes segmentos de ingreso.
Cifras clave: ventas, lanzamientos e iniciaciones
Las cifras de Camacol Antioquia muestran que, entre vivienda de interés social y No VIS, en el departamento se iniciaron 17.187 unidades, se lanzaron 22.641 en nuevos proyectos y se vendieron 23.762 viviendas nuevas durante el periodo analizado. Ese desempeño se dio en un contexto nacional donde el mercado inmobiliario empezó a dar señales de recuperación tras los ajustes de 2023 y 2024, con una reactivación de la demanda apoyada en mejores condiciones de financiación y en la continuidad de programas de subsidio a la vivienda.
A nivel país, el sector reportó un crecimiento cercano al 12,4% en ventas de vivienda nueva frente al año anterior, por debajo de lo observado en Antioquia, que prácticamente triplicó la variación nacional y se consolidó como actor clave junto con Bogotá–Cundinamarca y otras regiones metropolitanas. Ese diferencial confirma que el departamento logró capitalizar mejor la estabilización de tasas y la mayor disponibilidad de proyectos, especialmente en los principales corredores urbanos de su área metropolitana.
VIS, No VIS y el papel de los subsidios
El detalle por segmentos evidencia que la vivienda de interés social (VIS) fue la más dinámica: registró un crecimiento de 43,2%, mientras que la No VIS aumentó 23,7% frente al año previo. De acuerdo con el gremio, este comportamiento está estrechamente ligado al impulso de programas gubernamentales, que han permitido mantener activa la demanda de hogares de ingresos bajos y medios, pese a la presión de costos de construcción y al encarecimiento del suelo urbano.
En este contexto, Antioquia se mantiene como uno de los departamentos con mayor peso en la financiación hipotecaria del país, con una participación relevante en el número de créditos y en el saldo de cartera de vivienda, según boletines de Financiación de Vivienda (FIVI) y Cartera Hipotecaria (CHV) del DANE. La articulación entre subsidios, crédito y oferta formal ha sido clave para sostener el ritmo de lanzamientos y evitar un desbalance fuerte entre ventas e inicios de obra que pueda afectar la disponibilidad de unidades en el mediano plazo.
Licencias de construcción y diversificación de usos
La reactivación del mercado no solo se reflejó en las ventas, sino también en la actividad edificadora. En Antioquia se aprobaron licencias de construcción por 3.707.840 metros cuadrados, cifra que equivale a cerca del 19% del metraje licenciado a nivel nacional y ratifica el peso del departamento en el sector constructor. Del total de área autorizada, alrededor de 80% correspondió a vivienda y el restante 20% a usos no residenciales, entre los que se destacan proyectos comerciales, bodegas, hoteles e iniciativas industriales.
Esta combinación de vivienda y usos complementarios fortalece corredores urbanos mixtos, con servicios y empleo cercanos, y genera un soporte adicional para la dinámica inmobiliaria y el valor de los inmuebles en el tiempo. A la vez, los informes de Camacol sobre actividad edificadora subrayan que, aunque Antioquia muestra resultados por encima del promedio nacional, aún es necesario consolidar una mayor estabilidad regulatoria y de política de suelo para sostener el ciclo de nuevas licencias.
Empleo y encadenamientos productivos
Según Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, el desempeño del sector se tradujo en la generación de cerca de 491.000 empleos directos e indirectos en el departamento, lo que refuerza el papel de la construcción como uno de los mayores empleadores y dinamizadores de encadenamientos productivos. La ejecución de obras de vivienda y de proyectos no residenciales activa la demanda de insumos, servicios técnicos y actividades logísticas, con impacto sobre pequeñas y medianas empresas locales.
De manera paralela, la normalización gradual de la cartera hipotecaria de vivienda en 2025, después de la desaceleración previa, contribuyó a reducir riesgos de mora y a consolidar un entorno más predecible para entidades financieras y compradores. Esta mejora es clave para que los hogares puedan planear decisiones de compra a largo plazo y para que los constructores avancen en cierres financieros de proyectos sin depender exclusivamente de recursos propios.
Los análisis sectoriales coinciden en que 2026 se presenta como un año de consolidación más que de saltos extraordinarios, con expectativas de crecimiento moderado en las ventas de vivienda a nivel nacional, condicionadas por la trayectoria de las tasas de interés, la estabilidad de los subsidios y el ritmo de la economía. En ese escenario, Antioquia parte de una base alta tras el desempeño de 2025, lo que puede traducirse en oportunidades para compradores que buscan proyectos en etapas distintas del ciclo (en planos, en construcción o terminados) y en diversos rangos de precio.
Para los actores del sector inmobiliario, el reto estará en conservar el dinamismo sin sacrificar criterios de planeación urbana, calidad de los proyectos y sostenibilidad financiera, en un contexto donde la demanda se mantiene atenta a condiciones de crédito, subsidios y nivel de precios. La coordinación entre Camacol, autoridades territoriales, Gobierno Nacional y entidades financieras será decisiva para que el impulso logrado en Antioquia se traduzca en un ciclo de crecimiento más estable y con mayor acceso a vivienda digna para los hogares.