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La Alcaldía de Medellín puso en marcha una estrategia para que ninguna familia entregue dinero sin comprobar antes la legalidad del proyecto de vivienda, articulando visitas de inspección con espacios pedagógicos en ferias inmobiliarias de la ciudad. El propósito es reducir el riesgo de estafas y blindar el patrimonio de los hogares, en especial en la compra sobre planos y en desarrollos con varias unidades habitacionales.
En una jornada reciente en la comuna 14 –El Poblado– se revisaron más de 20 iniciativas de vivienda nueva, mientras la Secretaría de Gestión y Control Territorial ya registra 95 ejercicios de inspección en proyectos con cinco o más unidades, con el fin de verificar el cumplimiento del régimen del enajenador y cerrar el paso a prácticas irregulares en el mercado inmobiliario.
El mensaje oficial es contundente: «ninguna familia debe entregar un peso sin verificar primero la legalidad del proyecto«, según Juan Manuel Velásquez Correa, secretario de Gestión y Control Territorial, quien enfatiza la revisión de licencias urbanísticas y el respeto al régimen del enajenador. Esta apuesta busca un mercado inmobiliario más transparente, en el que los compradores identifiquen proyectos formales y las constructoras conozcan claramente sus obligaciones antes de comercializar sobre planos.
Estrategia para proteger el patrimonio de las familias
La Administración Distrital, a través de la Secretaría de Gestión y Control Territorial, fortaleció en 2025‑2026 su estrategia de prevención de estafas inmobiliarias con acciones dirigidas tanto a constructoras como a compradores de vivienda nueva. La apuesta se centra en promover la ocupación segura del territorio y en que los hogares no pongan en riesgo sus ahorros por desconocer la normatividad o confiar en proyectos que no cumplen los requisitos urbanos.
En este marco, el Distrito acompaña diferentes ferias inmobiliarias durante el año para ampliar el alcance de la información y cerrar el paso a prácticas irregulares en la comercialización de proyectos. En una de las jornadas más recientes, realizada en la comuna 14 ‒El Poblado‒, se revisaron más de 20 proyectos que se estaban promocionando al público.
Visitas de inspección y vigilancia a proyectos
Además de la pedagogía, la Alcaldía mantiene un componente fuerte de inspección y vigilancia. Según la Secretaría de Gestión y Control Territorial, se realizan visitas permanentes a proyectos con cinco o más unidades de vivienda, con el fin de verificar el cumplimiento del régimen del enajenador y otras obligaciones legales.
A la fecha del comunicado, la entidad reporta 95 visitas adelantadas para detectar posibles incumplimientos a ese régimen, que regula la forma en que se pueden ofrecer y vender inmuebles nuevos. La autoridad enfatiza que este no es “un trámite más”, sino una garantía de protección para quienes compran vivienda nueva en la ciudad.
Herramientas prácticas para compradores de vivienda
En las ferias y espacios de atención, la Alcaldía entrega a los ciudadanos una serie de recomendaciones concretas para reducir el riesgo de fraude al momento de invertir en un proyecto:
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Verificar licencias urbanísticas: antes de firmar cualquier documento o entregar dinero, se insiste en revisar que el proyecto cuente con licencia vigente, expedida por la curaduría competente.
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Confirmar la legalidad del enajenador: se invita a comprobar que la persona o empresa que comercializa cumple el régimen del enajenador y está habilitada para vender unidades de vivienda nueva.
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Consultar ante entidades competentes: los compradores son orientados para acudir a la propia Secretaría, a las curadurías y a otras autoridades urbanísticas para corroborar la información del proyecto.
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Desconfiar de ofertas sin soportes claros: el mensaje institucional es que ninguna familia debe entregar un peso sin tener claridad sobre licencias, permisos y condiciones de la comercialización.
Durante estas actividades se emplean materiales pedagógicos –como piezas basadas en el cuento de los tres cerditos– para explicar de forma sencilla los riesgos de construir o comprar sin cumplir con la norma.
El secretario de Gestión y Control Territorial, Juan Manuel Velásquez Correa Insiste en que, antes de invertir, es indispensable revisar licencias urbanísticas, confirmar que la comercialización se ajuste a la norma y aprovechar los canales de asesoría y acompañamiento que ofrece el Distrito a compradores y constructoras.
Con este tipo de acciones, Medellín busca consolidar un mercado de vivienda nueva más transparente y seguro, en el que las empresas del sector tengan claras sus obligaciones y los hogares cuenten con herramientas concretas para identificar proyectos formales, reducir el riesgo de estafas y tomar decisiones de inversión mejor informadas.