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Hasta el 31 de marzo de 2026, los hogares de Ibagué que compraron su primera vivienda de interés social (VIS) o de interés prioritario (VIP/VIPA) pueden solicitar ante la Alcaldía exenciones en el Impuesto Predial Unificado de hasta el 60%, gracias al programa “Predial Social” aprobado por el Concejo Municipal. La medida, impulsada por la administración municipal, busca aliviar el costo de mantener una vivienda nueva en estratos 1 y 2, en un contexto de encarecimiento de la VIS a nivel nacional y de reducción de subsidios a la tasa de interés para este tipo de proyectos.
Según explicó el secretario de Hacienda, Ángel María Gómez, el beneficio funciona como una escala decreciente de alivios tributarios durante seis años: en 2026 se aplica un 60% de descuento, en 2027 el 50%, en 2028 el 40%, en 2029 el 30%, en 2030 el 20% y en 2031 el 10%; a partir de 2032, el propietario empezará a pagar el 100% del impuesto Predial. En la práctica, esto significa que el hogar paga solo el 40% del Predial el primer año, y va aumentando su aporte año a año mientras se estabiliza financieramente, lo que convierte al Predial Social en un mecanismo complementario de política de vivienda local frente a la desaparición de subsidios nacionales a la tasa para compra de VIS y VIP.
¿Qué es el Predial Social y a quién beneficia?
Predial Social es un programa de la Alcaldía de Ibagué que otorga exenciones parciales en el impuesto Predial Unificado a quienes hayan adquirido su primera vivienda VIS o VIP y cumplan condiciones de ingreso. El beneficio se aplica únicamente a predios catalogados como vivienda de interés social o prioritario y está enfocado en familias de menores ingresos, con el objetivo de estimular la compra de vivienda nueva formal y reducir el riesgo de morosidad en los primeros años de tenencia.
De acuerdo con la reglamentación, solo pueden acceder quienes hayan comprado su vivienda después del 17 de agosto de 2025, fecha en la que el Concejo Municipal aprobó el Acuerdo 023/025 de 2025 que creó el programa. Además, los beneficiarios no pueden tener ingresos superiores a dos salarios mínimos mensuales legales vigentes (2 SMMLV) y deben demostrar que se trata de su primera vivienda, lo que orienta el alivio a hogares de estratos bajos que están entrando por primera vez al mercado formal de propiedad.
Requisitos y procedimiento para acceder al descuento predial
Para obtener la exención, los nuevos propietarios deben presentar una solicitud escrita dirigida a la Dirección de Rentas Municipal dentro de los primeros tres meses de cada año, es decir, a más tardar el 31 de marzo de 2026 para la primera ventana. Junto con la solicitud deben anexarse los siguientes documentos:
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Certificado de tradición y libertad del predio con vigencia no mayor a 30 días, que demuestre la propiedad y el historial del inmueble.
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Declaración juramentada donde conste que los ingresos del hogar no superan 2 SMMLV y que el predio constituye su primera vivienda.
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Certificado expedido por la constructora que acredite que la unidad habitacional fue clasificada como VIS o VIP.
Un aspecto clave es que el programa no excluye a quienes hayan financiado su compra con crédito hipotecario. La garantía ante la entidad bancaria no es impedimento para acceder al Predial Social, lo que amplía el universo de posibles beneficiarios y lo hace compatible con esquemas de financiación como créditos tradicionales, leasing habitacional o programas del Fondo Nacional del Ahorro.
La Alcaldía advierte que el beneficio puede ser revocado si se comprueba que se obtuvo mediante maniobras fraudulentas, y que en caso de enajenación del predio el propietario deberá asumir el pago pleno del Predial, lo que desincentiva el uso del programa para fines especulativos.
Ibagué apuesta por alivios tributarios para VIS y VIP
La aprobación del Acuerdo que da vida al Predial Social se da en un contexto marcado por cambios en la política nacional de vivienda. Según medios regionales y declaraciones de la administración municipal, el Concejo de Ibagué aprobó por unanimidad este esquema de exoneraciones para estimular la compra de vivienda nueva en estratos 1 y 2, en un escenario en el que el Gobierno Nacional eliminó subsidios que ayudaban a financiar la tasa de interés para VIS y VIP, como el componente de cobertura a la tasa en algunos programas.
En paralelo, el incremento del salario mínimo 2026 y la indexación de los topes VIS ha elevado el valor máximo de estas viviendas, presionando la cuota inicial y el monto de los créditos en todo el país. Frente a ese entorno, las autoridades locales han optado por usar el impuesto Predial como herramienta de política habitacional, castigando menos el esfuerzo de las familias que logran adquirir su primera vivienda formal, pero reforzando al mismo tiempo el mensaje de pago oportuno y formalización de la propiedad.
Implicaciones para el mercado de vivienda en Ibagué
Para el mercado inmobiliario de Ibagué, el Predial Social se convierte en un incentivo adicional para los proyectos VIS y VIP que se lanzaron o escrituraron después de agosto de 2025, al ofrecer a los compradores un argumento tangible de ahorro en el mediano plazo. La posibilidad de pagar menos Predial durante seis años puede ayudar a cerrar la ecuación financiera de muchos hogares que hoy dudan entre arrendar o comprar, especialmente si combinan este beneficio con subsidios de cuota inicial o condiciones especiales de entidades como el Fondo Nacional del Ahorro.
Al mismo tiempo, el programa plantea retos de sostenibilidad fiscal para el municipio, que verá una porción de su recaudo Predial diferido en el tiempo, por lo que será clave monitorear cuántas familias se acogen al beneficio y qué impacto tiene sobre la cartera de morosos y la formalización catastral. Si logra su objetivo, Predial Social podría convertirse en un caso de referencia para otras ciudades intermedias que buscan herramientas tributarias locales para complementar las políticas nacionales de vivienda y apoyar a los hogares de menores ingresos en su transición de arrendatarios a propietarios.