Colombia se ha convertido en referente global del sector inmobiliario sustentable. Para abril de 2026, el país supera las 364.000 viviendas sostenibles bajo la norma EDGE —el estándar internacional que avala ahorros significativos en agua, energía y materiales—, según datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Estas unidades representan más de 25,4 millones de metros cuadrados construidos con criterios de eficiencia ambiental, distribuidos en 1.282 proyectos en todo el territorio nacional.
Esta cifra no es solo un récord nacional. Colombia concentra el 20% del total de metros cuadrados certificados con EDGE en el mundo, posicionándose como el segundo país con mayor área sostenible a nivel global, según datos publicados por Camacol y replicados en medios especializados.
De 1,3% al 22%: La Transformación del Mercado
El crecimiento ha sido exponencial y estructural. En 2022, apenas el 1,3% de las viviendas nuevas en Colombia cumplía criterios sostenibles; hoy esa cifra alcanza cerca del 22% del total de unidades nuevas, según datos gremiales de Camacol. En los últimos dos años, más de 13 millones de metros cuadrados recibieron la certificación EDGE, lo que equivale al 65% de todo lo certificado en la historia del sello en el país.
El segmento residencial domina el mercado sostenible: el 91% del área certificada corresponde a proyectos de vivienda, de los cuales 248.000 unidades son Vivienda de Interés Social (VIS) y 94.000 son No VIS. Esto demuestra que la construcción eficiente no es exclusiva del segmento premium; también está llegando a los hogares de menor poder adquisitivo.
Bogotá lidera el escalafón local con 110.000 unidades y 7 millones de metros cuadrados certificados EDGE, lo que equivale al 41,7% del total del país, según Camacol Bogotá y Cundinamarca.
Resolución 0194 de 2025: El Nuevo Estándar Constructivo
El avance del sector se apoya en un hito regulatorio clave: la Resolución 0194 de 2025 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, que actualiza y amplía la Resolución 0549 de 2015 —norma vigente durante una década— e incorpora exigencias técnicas para edificaciones nuevas.
La norma establece metas obligatorias de eficiencia: ahorros de entre 15% y 25% en consumo de agua y entre 5% y 20% en energía para edificaciones residenciales, y de hasta 30% en proyectos no residenciales. Además, reconoce formalmente que certificaciones verdes internacionales como EDGE pueden operar como mecanismos de verificación equivalentes al sistema oficial de seguimiento y control del Minvivienda, lo que facilita la adopción en toda la cadena constructiva.
«Este momento representa la consolidación de una transformación que ya está en marcha», afirmó Katherine Bobadilla, directora de Productividad y Sostenibilidad de CAMACOL, al socializar la homologación de EDGE ante el sector en febrero de 2026.
El Impacto Real: Agua, Energía y Clima
Los beneficios ambientales de las viviendas certificadas no son abstractos. Las edificaciones sostenibles bajo EDGE en Colombia generan ahorros anuales equivalentes a:
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448.939 MWh/año en energía eléctrica.
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17.232.160 m³/año en agua potable, cifra comparable al llenado de 6.893 piscinas olímpicas.
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190.277 toneladas de CO₂/año menos en emisiones, aportando a las metas climáticas del país en el marco del Acuerdo de París.
Estos números tienen impacto directo en el bolsillo de los hogares colombianos: menos consumo de agua y energía se traduce en menores facturas de servicios públicos, un alivio económico significativo para las familias propietarias de vivienda social.
Vivienda Modular y Tecnología: La Próxima Frontera
Más allá de los estándares de certificación, empresas del sector privado están impulsando soluciones constructivas que van un paso más allá. El mercado ya cuenta con propuestas de vivienda modular que incorporan tecnologías para medición y control del consumo de agua y energía, paneles solares para generación renovable, griferías ultra ahorradoras y materiales provenientes de fuentes sostenibles. Algunos de estos modelos permiten ahorros de hasta un 29% en consumo de agua y pueden alcanzar autosuficiencia energética del 100%, con tiempos de construcción de tan solo 12 semanas, frente a los plazos habituales de la edificación convencional.
Esta tendencia es especialmente relevante para zonas rurales o apartadas, donde la logística dificulta la construcción tradicional y donde la autosuficiencia en servicios básicos cobra mayor valor estratégico y social.
Perspectivas para el Sector de viviendas sostenibles
El sector de la construcción cerró 2025 con señales claras de recuperación: las ventas de vivienda nueva crecieron 12,4% y los lanzamientos aumentaron 15,3%, según el informe Datos que Construyen No. 26 de Camacol. Este dinamismo coincide con la consolidación del modelo sostenible, lo que sugiere que la eficiencia ambiental no frena la actividad comercial, sino que se integra como atributo de valor en la oferta inmobiliaria.
La meta declarada de Camacol es ambiciosa pero alcanzable dado el ritmo actual: que para 2030, el 50% de todas las viviendas entregadas en Colombia cuenten con certificación EDGE. Si la tendencia de crecimiento se mantiene —y la Resolución 0194 de 2025 obliga gradualmente a más municipios a cumplir estándares mínimos—, Colombia tiene las condiciones normativas, institucionales y de mercado para consolidarse como el país latinoamericano con el modelo de construcción residencial más sostenible del continente. Para compradores e inversionistas, este escenario representa una oportunidad concreta: adquirir vivienda certificada es hoy sinónimo de menor costo operativo, mayor valorización y contribución directa a la reducción del impacto climático del sector.