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El mercado hipotecario colombiano atraviesa un momento particular. Apenas el sector constructor comenzaba a proyectar una recuperación —tras cuatro años consecutivos de caída en ventas y desistimientos en máximos históricos—, un terremoto de magnitud 7,4 sacudió el occidente y centro del país el 10 de agosto de 2026, dejando miles de inmuebles destruidos o averiados. Esta coyuntura llevó a bancos y cooperativas financieras a revisar sus condiciones de crédito, entre alivios, condonaciones de deuda y nuevas líneas especiales para adquirir vivienda, ajustando las tasas de interés en un entorno que exige mayor competitividad y apoyo a los hogares afectados.
En ese contexto, conocer qué entidad presta más barato se volvió una prioridad tanto para compradores afectados por el sismo como para quienes buscan financiar su primera vivienda en condiciones normales. Según cifras de la Superintendencia Financiera con corte al 14 de agosto de 2026, las tasas en pesos para créditos hipotecarios a plazos de entre 15 y 20 años oscilan entre 11,71% y 18%, dependiendo del tipo de inmueble —Vivienda de Interés Social (VIS) o No VIS— y del perfil del solicitante.
Vivienda VIS: el FNA encabeza las tasas más bajas
Para el segmento VIS, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) ofrece la referencia más competitiva del mercado, con 11,71%, seguido de Banco de Occidente (13,26%) y Bbva (13,31%). Les siguen AV Villas (13,49%), Banagrario (14,27%), Banco Caja Social (14,28%) y la cooperativa Confiar (14,38%).
En el otro extremo, las tasas más altas para vivienda VIS las registran Credifamilia (16,84%), Banco Unión (16,80%) y Cotrafa (15,57%). Bancolombia, Davivienda y DaviBank se ubican en un rango intermedio, con 15,19%, 14,44% y 15,09%, respectivamente. El promedio del segmento se sitúa en 14,35%.
Vivienda No VIS: mayor dispersión entre entidades
Para inmuebles No VIS, el FNA repite como la opción más económica, con 12,36%. Le siguen AV Villas (13,56%) y Banagrario (13,72%). En el extremo contrario, Banco Unión cobra la tasa más alta del mercado, con 18%, seguido de Banco de Bogotá (15,82%) y Bancolombia (15,73%). El promedio para este segmento llega a 15,48%, cerca de un punto porcentual por encima del promedio VIS.
Bancolombia y su tasa especial del 8% para víctimas del sismo
La novedad más reciente en el mercado la protagonizó Bancolombia, que además de su tasa regular de 15,19% para VIS, lanzó una línea de crédito hipotecario con tasa fija de 8% E.A. durante toda la vigencia del préstamo, exclusiva para hogares afectados por el terremoto. El beneficio, que aplicará para créditos desembolsados a partir del 25 de agosto, busca llegar a cerca de 7.000 familias.
El presidente de la entidad, Juan Carlos Mora, aseguró que «tenemos la responsabilidad de aportar a la recuperación» de las zonas golpeadas, mediante soluciones de financiación en condiciones especiales para hogares y empresarios.
El terremoto y su impacto en el sector vivienda
Las cifras de daños han variado a medida que avanzan los censos oficiales. Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), a mediados de agosto el balance superaba las 160.000 viviendas afectadas —entre destruidas y averiadas— y más de 260.000 personas damnificadas, según reportó su presidente ejecutivo, Guillermo Herrera. El gremio calcula que la reconstrucción de las zonas golpeadas podría tomar hasta cuatro años, dada la dispersión geográfica de las afectaciones en múltiples departamentos.
Este panorama se suma a un entorno de tasas de interés que continúa exigente: el Banco de la República mantuvo inalterada su tasa de intervención en 12% en su reunión del 5 de agosto de 2026, lo que limita el margen de las entidades financieras para abaratar de forma generalizada el crédito hipotecario en el corto plazo.
Perspectivas para compradores y el sector
El cierre financiero sigue siendo el mayor obstáculo para acceder a vivienda propia en Colombia, y la brecha entre tasas VIS y No VIS —cercana a 1,1 puntos porcentuales— confirma que el segmento social continúa siendo prioridad de la política pública y bancaria. Para los hogares no afectados por el sismo, comparar entidades sigue siendo la estrategia más efectiva para reducir el costo total del crédito a 20 años.
De cara a los próximos meses, la evolución dependerá de decisiones del Banco de la República, del avance de los subsidios gubernamentales para la reconstrucción y de si otras entidades replican esquemas preferenciales como el de Bancolombia. Mientras tanto, se recomienda a los interesados consultar el simulador de crédito hipotecario y verificar directamente con cada entidad las condiciones vigentes, dado que las tasas se ajustan con frecuencia según la coyuntura macroeconómica y la respuesta del sistema financiero ante la emergencia nacional.