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El mercado de vivienda usada se consolida como el principal motor del sector inmobiliario en Colombia, al evidenciar un aumento significativo en los créditos desembolsados y el respaldo de subsidios gubernamentales. Entre enero y junio de 2025, el valor de los desembolsos para compra de vivienda usada creció un 33,6%, frente al mismo lapso del año anterior, contrastando con un incremento del 10,4% en vivienda nueva. Esta dinámica refleja un desvío de la demanda hacia inmuebles con precios más accesibles, ubicación céntrica y flexibilidad de remodelación, al tiempo que autoridades como el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) amplían sus programas de apoyo en la Semana de la Vivienda Usada.
La velocidad de venta de estos inmuebles se sitúa entre cuatro y siete meses, dependiendo de factores como la localización, el estado del inmueble y su rango de precio. Bogotá lidera la oferta con un 25,5% (37.680 propiedades), seguida por Medellín (11%) y Cali (7,7%). Ante este panorama, expertos advierten sobre la necesidad de fortalecer la formalización y visibilizar el tamaño real del mercado, donde cada año cambia de manos entre el 3% y el 4% de la vivienda existente.
Panorama de financiamiento y subsidios
En el primer trimestre de 2025, el valor de los créditos para vivienda usada alcanzó $1.041 billones a precios constantes, con una variación interanual del 65,9%, superando con creces el crecimiento de la nueva. Durante los últimos doce meses a junio, se desembolsaron $11,9 billones para usados, con un alza de 17,5%, mientras que las unidades financiadas crecieron 18,9% frente al mismo periodo anterior.
Mediante el Decreto 775 de 2025, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio habilitó el Subsidio Familiar de Vivienda para adquisición de vivienda usada por Fonvivienda y Cajas de Compensación Familiar, beneficiando a hogares con víctimas del conflicto, personas en proceso de reincorporación, madres comunitarias y recicladores de oficio. Este incentivo amplía el acceso a un techo digno en zonas apartadas o donde la oferta de VIS nueva es insuficiente.
Semana de la Vivienda Usada
Del 15 al 21 de septiembre, el FNA organiza la Semana de la Vivienda Usada, con asesoría especializada, simulación de créditos y acompañamiento en trámites en más de 20 ciudades. Los ciudadanos podrán resolver dudas sobre documentación, procesos de compraventa y opciones de financiación en sedes de Atención al Ciudadano, incluyendo Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla.
Tipos de inmuebles y tendencias de precios
Las habitaciones de dos y tres cuartos en estratos 3 y 4 son las más solicitadas, con precios de $200 – $400 millones. Los apartaestudios y unidades de una habitación (estratos 1 y 2) registran alta demanda en zonas universitarias, con valores de $120 – $220 millones.
En Bogotá se concentran las ofertas más elevadas, entre $280 – $550 millones; en Medellín, Cali y Barranquilla predominan rangos de $180 – $420 millones. A nivel nacional, el segmento medio (200 – 400 millones) acumula cerca del 70% de la demanda, reflejando la preferencia por opciones asequibles y bien ubicadas.
Recomendaciones para vendedores
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Preparación documental: Mantener certificados, paz y salvos, y saneamiento de embargos o hipotecas al día acelera el proceso.
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Presentación del inmueble: Fotografías de alta calidad, descripciones detalladas y pequeñas mejoras generan mayor confianza.
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Estrategia de precio: Una oferta bien estructurada puede ser tan decisiva como el valor del inmueble; ajustar el precio al segmento medio favorece la rotación.
El mercado de vivienda usada se perfila como el segundo semestre de 2025 con un crecimiento sólido, gracias al impulso de créditos, tecnología y subsidios focalizados. Para vendedores y compradores, entender las dinámicas de precios, los apoyos estatales y las herramientas digitales será clave.