Comprar casa en Colombia se encareció durante junio de 2026. Según el reporte más reciente de la Superintendencia Financiera, las tasas de interés para créditos hipotecarios oscilan entre 10,93% y 17,75% dependiendo de la entidad, el tipo de inmueble y la modalidad de financiación elegida. El dato llega apenas días después de que el Banco de la República decidiera subir su tasa de referencia a 12%, una decisión que ya empieza a sentirse en el bolsillo de quienes buscan financiar su primera vivienda o cambiar de propiedad.
El informe, con corte al 19 de junio de 2026, detalla las tasas promedio ponderadas de las principales entidades financieras del país para cuatro modalidades: compra de vivienda VIS y No VIS en pesos, leasing habitacional VIS y No VIS. Esta información resulta clave para los colombianos que evalúan sus opciones de financiación en un momento de alta volatilidad macroeconómica.
Así se mueven las tasas por segmento
Compra de vivienda No VIS en pesos
Este segmento, dirigido a propiedades por encima del tope de interés social, presenta la mayor dispersión de tarifas. Banco Unión lidera con la tasa más alta del mercado, 17,75%, seguido de Banco de Bogotá (15,91%) y Bancolombia (15,62%). En el otro extremo, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) ofrece la tarifa más competitiva, con 11,85%, muy por debajo del promedio ponderado del segmento, que se ubica en 15,18%.
Compra de vivienda VIS en pesos
Para la vivienda de interés social, destinada a hogares de menores ingresos, Credifamilia encabeza la lista con 16,54%, seguido de Banco Unión (16,39%) y Banco de Occidente (16,19%). Nuevamente el FNA presenta la tasa más baja del mercado, 10,93%, seguido de Bancoomeva con 12,42%. El promedio ponderado de este segmento es de 14,02%, inferior al de la vivienda No VIS, reflejo de los beneficios y coberturas que aún conserva este tipo de crédito.
Leasing habitacional
En la modalidad de leasing —arrendamiento financiero con opción de compra—, DAVI Bank presenta la tasa más alta para No VIS (15,05%), mientras BBVA ofrece la más baja (13,54%), con un promedio de 14,69%. Para el leasing VIS, solo dos entidades reportan operación activa: Banco de Occidente (16,27%) y Davivienda (13,79%), con un promedio de 13,89%.
Así se mueven los créditos hipotecarios en Colombia
| Entidad | Compra No VIS (%) | Compra VIS (%) | Leasing No VIS (%) | Leasing VIS (%) |
|---|---|---|---|---|
| Banco Unión | 17.75 | 16.39 | — | — |
| Credifamilia | — | 16.54 | — | — |
| Banco de Occidente | 15.10 | 16.19 | 14.90 | 16.27 |
| Banco de Bogotá | 15.91 | 14.69 | 13.85 | — |
| Bancolombia | 15.62 | 15.18 | — | — |
| Davivienda | 15.37 | 14.27 | 14.95 | 13.79 |
| DAVI Bank | 15.05 | 14.51 | 15.05 | — |
| BBVA | 15.02 | 13.19 | 13.54 | — |
| Confiar | 14.75 | 13.81 | — | — |
| Cotrafa | — | 13.71 | — | — |
| Banco Caja Social | 14.13 | 13.13 | — | — |
| Itaú | 14.01 | — | 14.07 | — |
| Banco Agrario | 13.62 | 13.10 | — | — |
| AV Villas | 13.40 | 13.56 | — | — |
| Bancoomeva | 12.82 | 12.42 | — | — |
| FNA | 11.85 | 10.93 | — | — |
| PROMEDIO | 15.18 | 14.02 | 14.69 | 13.89 |
Banco de la República endurece la política monetaria
Este panorama de tasas hipotecarias elevadas responde directamente a la decisión que tomó la Junta Directiva del Banco de la República el 30 de junio de 2026, cuando decidió, por mayoría, incrementar en 75 puntos básicos su tasa de interés de política monetaria, llevándola a 12%, su nivel más alto desde abril de 2024. Con este ajuste, la tasa de referencia acumula un alza de 275 puntos básicos en lo corrido del año, al pasar de 9,25% en enero a 12% en junio.
Según explicó Leonardo Villar, gerente general del Emisor, la determinación obedeció a que los indicadores de inflación mantienen una tendencia alcista: en mayo la inflación total se ubicó en 5,8% y la básica —sin alimentos ni regulados— llegó a 6,0%, casi el doble de la meta de 3% fijada por el Banco. El equipo técnico proyecta que 2026 cerrará con una inflación cercana al 6%, con una convergencia hacia la meta recién en 2028.
mercado de vivienda que ya sentía la desaceleración
El encarecimiento del crédito golpea a un sector que atravesaba dificultades incluso antes del último ajuste monetario. De acuerdo con cifras de Coordenada Urbana, el sistema de información de Camacol, a mayo de 2026 las iniciaciones de vivienda VIS cayeron 20,7%, los lanzamientos retrocedieron 16,7% y las ventas se contrajeron 4,5% frente al mismo periodo del año anterior. Entre 2022 y 2026, las ventas de VIS pasaron de 186.417 a 118.423 unidades, una caída acumulada de 36,5%.
El gremio constructor también reportó un incremento sostenido en los desistimientos: a mayo de 2026 se contabilizaron 43.659 casos de vivienda nueva a nivel general, más del doble de lo observado en 2022, señal de que muchas familias inician el proceso de compra pero terminan renunciando por el alza en las cuotas o las restricciones de acceso al crédito.
Recomendaciones para quienes buscan financiar vivienda
Frente a este escenario, los expertos del sector recomiendan:
- Comparar tasas entre múltiples entidades antes de elegir, dado que la diferencia entre la tasa más alta y la más baja del mercado supera los seis puntos porcentuales.
- Evaluar el Fondo Nacional del Ahorro como alternativa, al ofrecer sistemáticamente las tarifas más bajas tanto en VIS como en No VIS.
- Considerar el leasing habitacional en entidades como BBVA o Davivienda, que presentan tasas relativamente más competitivas frente a la compra tradicional.
- Revisar coberturas y subsidios vigentes, especialmente para VIS, ante la reducción de recursos públicos destinados al sector en 2026.
El alza en las tasas hipotecarias confirma que el ciclo de política monetaria restrictiva del Banco de la República ya se traslada al costo del crédito de vivienda, en momentos en que el sector constructor enfrenta su tercer año consecutivo de contracción en varios indicadores clave. La brecha de casi siete puntos porcentuales entre la tasa más cara (Banco Unión, 17,75%) y la más económica (FNA, 10,93%) subraya la importancia de que los compradores comparen activamente entre entidades antes de comprometerse con un crédito a 15 o 20 años.
Hacia adelante, la evolución de las tasas hipotecarias dependerá en gran medida de que la inflación retome una senda decreciente, algo que el propio Emisor no proyecta antes de 2027-2028. Mientras tanto, el sector vivienda —que representa cerca del 7% del empleo nacional y genera un efecto multiplicador de tres pesos por cada peso invertido— aguarda definiciones sobre subsidios y política habitacional del próximo gobierno, factores que, junto con las tasas de interés, determinarán si 2026 termina siendo un año de recuperación o de profundización de la crisis en la vivienda de interés social.