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En el periodo comprendido entre abril de 2024 y marzo de 2025, los colombianos alcanzaron el 3% de las adquisiciones de vivienda por parte de extranjeros en Estados Unidos, ubicándose entre los diez principales países inversores en el mercado de Bienes Raíces estadounidense. Este posicionamiento no es coyuntural: refleja un cambio estructural en la forma en que los inversionistas colombianos diversifican su patrimonio, impulsado por la devaluación del peso frente al dólar y el interés por proteger activos en economías más estables.
La relevancia de esta cifra se hace evidente al compararla con economías de mayor tradición inmobiliaria internacional: China representa el 15% de las compras foráneas, Canadá el 14% y México el 8%. Aun así, la presencia colombiana compite directamente con países de gran demanda como India (6%) y Brasil (3%), consolidando a los colombianos como actores emergentes de peso en el sector global de Bienes Raices.
Perfil de las transacciones internacionales
Volumen y destino de la inversión
Según el informe Perfil de Transacciones Internacionales en Bienes Raíces Residenciales de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), los compradores extranjeros invirtieron US$56.000 millones en el mismo periodo —un incremento del 33,2% frente al año anterior—, equivalente al 2,5% del total de ventas de vivienda existente en ese país, que sumaron US$2,2 billones.
De este monto, los colombianos aportaron el 3%, es decir, cerca de US$1.680 millones en un año. Este capital se destinó principalmente a propiedades de valor elevado: el precio mediano de compradores extranjeros en EE. UU. fue de US$494.400, muy por encima del precio mediano general de vivienda (US$408.800). En Miami, el precio mediano pagado por colombianos alcanzó los US$583.000, según la MIAMI Association of REALTORS®.
Motivaciones de compra
La vivienda adquirida por colombianos en EE. UU. combina residencia, inversión y uso vacacional. El 74% de compradores colombianos en Miami destina su propiedad a arriendo, el 47% realizó su compra en efectivo —evidencia de las altas barreras de entrada— y el 78% reside en el exterior, lo que confirma una compra transnacional directa desde Colombia, facilitada por plataformas digitales e inversión fraccionada.
Colombia en Miami: el mercado estrella
Dentro de Florida, Miami es el epicentro indiscutible de la inversión colombiana. Según el MIAMI International Report 2025, Colombia fue el comprador extranjero #1 en el sur de Florida con el 15% de todas las transacciones internacionales, superando a Argentina (11%), México (7%) y Brasil (7%). La inversión colombiana saltó de US$307 millones en 2024 a US$925 millones en 2025, un crecimiento superior al +200% en un solo año.
Este dominio se refleja también en las búsquedas digitales: Colombia registró el 13,3% de todas las búsquedas internacionales en MiamiRealtors.com en junio de 2025, ubicándose primera por 39 meses consecutivos. Los condados de Miami-Dade (59% de compradores colombianos), Broward y Palm Beach concentran la mayor actividad. Fuera del área metropolitana, Orlando lidera como destino para segundas residencias y alquileres vacacionales, seguido de Houston por su creciente demanda residencial ligada al sector energético.
Los cuatro estados con mayor concentración de compradores internacionales son: Florida (21%), California (15%), Texas (10%) y Nueva York (7%).
Remesas: el motor que también construye en Colombia
El fenómeno no se limita a EE. UU. Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, lo señaló en el Encuentro Nacional de Ventas celebrado en Barranquilla en abril de 2026: «Desde 2025 las remesas superan las exportaciones de petróleo e, incluso, las de café y carbón juntas». En 2025, las remesas alcanzaron un récord histórico de US$13.098 millones, un +11% frente a 2024, y entre enero y febrero de 2026 ya sumaban US$2.121 millones. Un incremento del 10% en remesas se traduce en un aumento de entre 2,5% y 3,0% en las ventas de vivienda nueva, según Camacol y Bancolombia.
Lo que deben considerar los inversionistas colombianos
Quienes evalúen invertir en Bienes Raices en EE. UU. deben tener en cuenta estos elementos críticos:
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Régimen cambiario: La normativa exige reportar activos en el exterior ante la DIAN y el Banco de la República. Desde abril de 2025, las obligaciones de información exógena cambiaria se ampliaron para empresarios y personas naturales.
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Barreras de entrada: El precio mediano colombiano en Miami supera los US$583.000, con cuota inicial mínima del 25% y gastos de cierre del 5% —capital mínimo requerido: entre US$150.000 y US$175.000.
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Costo del financiamiento: Con la tasa fija a 30 años en 6,30% según Freddie Mac (corte abril de 2026), el crédito hipotecario en dólares encarece la operación; de ahí que el 47% pague de contado.
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Heterogeneidad del mercado: Miami y Orlando mantienen valorizaciones; otros mercados registraron ajustes en 2024 y 2025.
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Rentabilidad neta: La inversión fraccionada permite entrar con menor capital, pero exige calcular costos reales —impuestos prediales, seguros, administración— y no solo el rendimiento bruto.
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Asesoría binacional: La complejidad fiscal y legal recomienda acompañamiento en tributación internacional y derecho cambiario colombiano.
El ingreso de Colombia al top 10 de compradores extranjeros en bienes raíces de EE. UU. —y su liderazgo como primer comprador internacional en Miami por 39 meses consecutivos— marca un hito en la internacionalización del inversionista colombiano. La combinación de US$1.680 millones invertidos en EE. UU., US$925 millones solo en Florida y US$13.098 millones en remesas récord confirma que esta no es una tendencia esporádica, sino un fenómeno estructural con fundamentos sólidos.
Para quienes evalúen dar el paso, el mercado inmobiliario estadounidense exige capital significativo, horizonte de mediano a largo plazo (3 a 7 años), asesoría profesional y cumplimiento riguroso del régimen cambiario colombiano. Invertir en Bienes Raices en EE. UU. es una estrategia de construcción de patrimonio; los datos lo respaldan, pero la decisión exige mucho más que un buen titular.