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Con una bolsa de $50.000 millones y subsidios de hasta 22 SMMLV, la Alcaldía de Cartagena activó la apertura simultánea de los programas para adquisición de vivienda nueva —«Mi Casa Va»— y de mejoramiento integral —«Mi Casa Avanza»—, gestionados por el Fondo de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana del Distrito, Corvivienda. La medida busca atender a 2.000 postulantes en un año en que el Gobierno Nacional recortó cerca del 35,7% la inversión pública destinada al segmento VIS, según el Informe de Actividad Edificadora de Camacol, primer trimestre de 2026.
El movimiento distrital cobra especial peso al cruzarlo con el diagnóstico habitacional de la ciudad: según el Informe de Calidad de Vida de Cartagena Cómo Vamos, en 2024 la ciudad registraba 92.423 viviendas en déficit, equivalentes al 27,8% del parque habitacional total, con más de 23.800 familias que requerían una solución nueva por problemas estructurales o de hacinamiento. A la presión del déficit se suma que, según estimaciones de Camacol Bolívar, en 2025 se formarían cerca de 18.394 nuevos núcleos familiares en el departamento, mientras la comercialización apenas alcanzó 8.168 unidades en 2024, una brecha equivalente a más de la mitad de la demanda anual.
Subsidio «Mi Casa Va»: montos y alcance de la convocatoria
El programa «Mi Casa Va» opera como un subsidio complementario distrital que apoya el cierre financiero de hogares que ya tienen acceso a un crédito hipotecario o a los recursos del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), pero no logran cubrir la cuota inicial. Para 2026, el Distrito amplió significativamente los montos frente a vigencias anteriores:
- Hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV: subsidio de hasta 22 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV).
- Familias con ingresos entre 3 y 4 SMMLV: apoyo de hasta 18 SMMLV.
«Llegó el momento que muchos cartageneros estaban esperando. Se abre la oferta de subsidios para Mi Casa Va de este 2026 y ahora los beneficiarios tendrán la posibilidad de adquirir más recursos para el cierre financiero de su proyecto de vivienda«, afirmó Gisella Román, gerente de Corvivienda.
El programa cuenta actualmente con 27 proyectos de vivienda nueva inscritos en la plataforma de Corvivienda, condición que garantiza que cada desarrollo tenga permisos de enajenación vigentes —un filtro que protege al comprador de irregularidades urbanísticas y reduce el riesgo de preventas no formalizadas.
¿Quiénes pueden postularse?
Los interesados deben cumplir los siguientes criterios:
- Ser residente cartagenero con clasificación en Sisbén IV.
- No ser propietario de ninguna vivienda en el territorio nacional.
- No haber recibido previamente un subsidio familiar de vivienda del Gobierno nacional en la modalidad de adquisición de vivienda nueva.
El proceso se inicia directamente en la constructora del proyecto seleccionado. La empresa gestiona la postulación electrónica ante Corvivienda. Para consultar los proyectos habilitados, los usuarios deben ingresar a www.corvivienda.gov.co, menú «Mi Casa Va«.
«Mi Casa Avanza»: mejoramientos para 25 barrios
Desde el 21 de abril de 2026 se abrieron las preinscripciones del programa «Mi Casa Avanza«, orientado a hogares vulnerables de las localidades Histórica y del Caribe Norte, De La Virgen y Turística, e Industrial y de La Bahía, así como de la zona insular del Distrito.
Los montos para este componente varían según la población:
- Comunidades afroinsulares: 600 mejoramientos con subsidio de 15 SMMLV por hogar.
- Población indígena (diferencial): 100 mejoramientos a razón de 14 SMMLV.
- Zona urbana: 690 mejoramientos con una inversión de 12 SMMLV por vivienda.
Los recursos se destinarán a intervenciones concretas: arreglo de baños y cocinas, recubrimientos de pisos y muros, instalación de ventanas y puertas, y mantenimiento de fachadas, según las necesidades específicas de cada inmueble.
Barrios priorizados en cada localidad
- Histórica y del Caribe Norte: Altos de San Isidro, Daniel Lemaitre, 7 de Agosto, Torices, 9 de Abril, Bosquecito.
- De La Virgen y Turística: La Esperanza, La María, Olaya Herrera, Fredonia, La Candelaria, El Educador, La Victoria.
- Industrial y de La Bahía: 20 de Julio, 2 de Noviembre, Policarpa, Vista Hermosa, Antonio José de Sucre, Arroz Barato.
- Zona insular: Punta Arena, Caño de Loro, Bocachica, Tierrabomba.
Para postularse, los hogares deben acreditar la calidad de propietarios, poseedores u ocupantes del inmueble, y contar con servicios de acueducto, alcantarillado y energía eléctrica —o con sistemas alternativos de abastecimiento cuando aplique.
500 titulaciones de predios: seguridad jurídica para propietarios
Paralelo a los dos programas de subsidios, el Distrito ejecutará la entrega de 500 titulaciones de predios a familias que llevan años en proceso de legalización. Esta medida trasciende lo habitacional: al formalizar la tenencia, los beneficiarios podrán acceder a hipotecas y préstamos con entidades financieras, ampliar su patrimonio y reducir su vulnerabilidad ante el desplazamiento informal.
«Desde Corvivienda trabajamos para fortalecer el sector de la vivienda y disminuir el déficit cuantitativo en la ciudad, queremos que esta sea una ciudad de propietarios», precisó la gerente Román.
La apertura de los programas «Mi Casa Va» y «Mi Casa Avanza» en 2026 representa el despliegue práctico de los $50.000 millones que el Distrito incorporó en su presupuesto anual para subsidios habitacionales, decisión anunciada en marzo ante Camacol Bolívar y alineada con la propuesta gremial de fortalecer el cierre financiero VIS ante el desfinanciamiento nacional de «Mi Casa Ya«. En un año en que el sector edificador colombiano contrajo su valor agregado 7,5% según el DANE, y en que Bolívar registró una caída del 25% en ventas VIS durante 2025, la apuesta distrital cobra relevancia estratégica: según Camacol, cerca del 80% de los hogares cartageneros que buscan solución habitacional requieren algún tipo de subsidio para completar su cierre financiero.
Para hogares interesados, el camino es claro: consultar proyectos en www.corvivienda.gov.co, verificar elegibilidad en Sisbén IV, acercarse a la constructora del proyecto elegido y gestionar la precalificación crediticia en banca privada o el FNA. Las proyecciones de Camacol para 2026 estiman un repunte en ventas de entre 5% y 12% y un aumento en inicios de obra superior al 13%, condicionado precisamente a que instrumentos como los subsidios distritales soporten la demanda donde el Gobierno Nacional ha reducido su presencia. Cartagena se posiciona así como un laboratorio de política habitacional local en Colombia.